第一次到貸款中心：

1、根據所購房屋性質，準備齊全的材料，特別是各種資料需要多少份的復印件一定按照相應的要求提供。具體的資料可在網站“住房公積金貸款業務”欄目中詳細了解。

2、到方莊芳城園三區18號樓二層的貸款中心后，可先向咨詢臺工作人員預審資料是否齊全，然后拿號等待辦理。

3、提交相應的資料后，對于需要評估的，會由負責抵押物評估的部門進行抵押物評估，同時交納部分抵押物評估費用。

4、工作人員(或代理機構人員)會將下一次面簽時所需材料清單交給借款申請人，告知借款申請人按照《住房公積金貸款面簽材料清單》準備個人材料，等待工作人員電話通知面簽時間。

第二次到貸款中心：

主要就是辦理面簽手續。面簽手續必須借款申請人本人及相關人員到場。

1、根據電話通知要求，辦理相關手續，如：辦理抵押物評估的到抵押物評估機構處領取抵押物評估報告、交納評估、擔保費用、領取發票等。

2、回到咨詢臺，領取號碼，等待辦理面簽。

3、按《住房公積金貸款面簽材料清單》向工作人員提交有關資料，由工作人員進行審核錄入。

4、當著工作人員的面在相關的合同文書上簽字確認。

5、完成簽字后，工作人員會出具告知單，告知什么時間去哪家銀行領取放款后的資料。申請人按照規定的時間到具體銀行領取資料即可。(如您已委托代理機構，請以代理機構答復為準)

注：以上是貸款辦理的一般程序，根據您所購房屋性質、選擇擔保方式的不同具體的程序也會有不同之處，請以我中心貸款工作人員的答復或代理機構人員的答復為準。

一、二套房的認定標準是什么?

“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結果。如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。

二套房的認定標準是什么?如何確定二套房?根據《關于規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》的規定，下列情形屬于二套房：

1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;

3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

實踐中，下述七種情況會被認定為二套房：

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房;

2、未成年時名下有房產，成年后再貸款購房;

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房;

4、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房;

5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款;

6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起;

7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。

二、二套房的貸款政策有哪些?

構成二套房的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策。具體來說，二套房的貸款政策是：對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。人民銀行各分支機構可根據當地人民政府新建住房價格控制目標和政策要求，在國家統一信貸政策的基礎上，提高第二套住房貸款的首付款比例和利率。加強對商業銀行執行差別化住房信貸政策情況的監督檢查，對違規行為嚴肅處理。

以上就是對“二套房的認定標準是什么”“二套房的貸款政策有哪些”所做的詳細解答。由于目前的房價不斷上漲，國家在不斷出臺各項政策抑制購房需求，導致二套房在貸款方面的難度增加。如果您想貸款買房，則應當事先看看是不是屬于二套房的情形。如果您對貸款買房還有其他疑問，也可以直接聯系律師獲取幫助。

本人非蘇州戶口，在20128月開始交住房公積金，至20132月已經連續交了7個月，準備在2月底之前在滄浪區買一套二手房。看到中心工作人員回復說，自2013/2/25起，職工在申請住房公積金貸款時，借款職工在申請之月前必須連續按期足額繳存住房公積金十二個月以上(以昆山為例)。那么如果在2/25之前申請住房公積金貸款，是否滿足6個月及以上就能貸款呢。

如果您住房公積金繳存在昆山的，自2月25日起，職工在申請住房公積金貸款時，原規定借款職工在申請之月前必須連續按期足額繳存公積金六個月以上;現調整為借款職工在申請之月前必須連續按期足額繳存住房公積金十二個月以上。2、如果您住房公積金繳存在蘇州市區的，不受此政策影響。3、如有疑問，歡迎您撥打住房公積金服務熱線，熱線電話：12329。