一、房屋買賣中律師的作用

1、用貸款買二手房，律師在二手房抵押貸款中主要做如下一些工作：一、需要對(duì)貸款資格進(jìn)行初審，包括兩個(gè)方面：一是對(duì)借款人主體資格的審查，即借款人身份證明材料的核實(shí)和信用水平審查，二是對(duì)抵押物的審查即房屋產(chǎn)權(quán)情況的審查;二、作為見證方，見證或代簽房地產(chǎn)買賣合同，保證雙方交易的合法性和有效性;三、當(dāng)買方必須抵押貸款時(shí)，此時(shí)賣方還沒有收到全部售房款的情況下，就必須將房產(chǎn)證同意變更到買方名下，以便買方申請(qǐng)抵押貸款，即二手房抵押貸款中的“先抵押，后放款。”律師此時(shí)的作用是：1、辦理變更手續(xù)，將房產(chǎn)證變更為買方;2、進(jìn)行他項(xiàng)權(quán)利登記，將房產(chǎn)抵押給貸款銀行;3、將房產(chǎn)證或他項(xiàng)權(quán)利證交給貸款銀行或律師事務(wù)所保存;4、在銀行取得他項(xiàng)權(quán)利證后，保證賣方將房產(chǎn)交給買方;5、代買方將銀行抵押貸款交給賣方以完成交易。四、設(shè)立專項(xiàng)賬戶，以便代買方支付各種首期購(gòu)房款及其他費(fèi)用，并督促交易各方履約。五、律師還可以接受委托代為辦理文書公證、房屋保險(xiǎn)等手續(xù)

2、在二手房屋貸款具體的見證中，律師往往做以下工作：審核賣家是否為房屋合法產(chǎn)權(quán)人;是否擁有處分房屋的權(quán)利，包括是否還有其他共有人，是否與售房單位有產(chǎn)權(quán)份額劃分，單位員工是否有先購(gòu)買權(quán)，其房改購(gòu)房合同中是否規(guī)定在一定期限內(nèi)不能出賣該房屋;是否有欠繳物業(yè)管理費(fèi)、水電氣暖等應(yīng)繳費(fèi)用之情形;審核房屋是否已被出租、抵押、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、出賣給他人或改變房屋使用性質(zhì)而使本轉(zhuǎn)讓行為無效;審核該房屋是否存在欠繳房改售房?jī)r(jià)款情形，取得原售房單位同意賣家售房的書面意見。

二、二手房律師見證費(fèi)怎么算

各地各中介公司的標(biāo)準(zhǔn)并不一樣，一般是在500-1000元之間，如果價(jià)格高的，可能會(huì)有數(shù)千元。

以上就是小編為你介紹的關(guān)于律師在房產(chǎn)買賣中見證的作用及其費(fèi)用，房產(chǎn)交易動(dòng)輒就涉及到數(shù)百萬元，甚至上千萬元，所以不可大意，萬不能因?yàn)樨潏D省一點(diǎn)律師見證費(fèi)用而遭受一些不必要的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)然律師見證費(fèi)用也是各家都不一樣的，具體的可與中介公司協(xié)商。如果你還有其它問題，可在律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。