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寧波
房屋買賣結束后合同還有用嗎
一、房屋買賣結束后合同還有用嗎
房屋買賣合同是非常重要的文書，當二手房買賣完成交易后，二手房買賣合同還有一定作用的，所以最好保管好買賣合同。
《中華人民共和國物權法》
第十四條?不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。
第十五條?當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。
第十六條?不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。
第十七條?不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致;記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
二、賣方不配合房產過戶怎么辦
一般買家交付房款，按約定賣家要將房子騰出來，并配合辦理過戶。但是，有些買家交清全款之后，賣家違反約定不配合房產過戶。而按照規定，沒有過戶的二手房還是屬于原屋主，但是買家已經交付了全款，如果對方不配合過戶的話，就會導致買家錢房兩空。
首先，購房合同有約定的按約定。
買賣二手房時，房主不配合過戶，一般會在雙方簽的房屋買賣合同中說明，在合同中有約定的就按照購房合同中的約定處理。
其次，不管是否有合同約定，雙方可以協商解決。
為繼續履行合同，可以先確定對方不肯辦理過戶的原因，比如說因為賣家家里其他人的阻止。了解真實情況后，還堅持買那套房的，可以試試雙方協商處理。
最后，協商不成時可以去法院起訴處理。
如果雙方協商不成，買家可以收集相關證據到法院提起訴訟，要求對方繼續履行合同，配合辦理過戶手續，并賠償損失。或者要求解除購房合同，退還已付房款及利息，并賠償損失。
按規定，如果雙方有房屋協議，賣家有義務配合辦理過戶手續。因為，買賣協議書中房屋過戶需要買賣雙方同時到場辦理產權變更登記，否則不可能合法辦理過戶手續。因此，通常在購房協議書中，就會明確出賣人具有按時配合辦理過戶的義務。即使在購房協議書中沒有詳細約定，根據相關法律規定，出賣人是必然有協助辦理過戶手續的義務的。
通過小編的介紹，我們可以了解到按照規定房屋買賣之后合同還是有一定的作用的，所以一定要好好保管起來，以免要用到的時候，希望大家明白。以上這些律霸網小編為大家整理的相關內容，如果還有什么疑問，可以咨詢律霸網相關律師。
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