在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
沒有產(chǎn)權證的房屋買賣合同有效嗎
一、沒有產(chǎn)權證的房屋買賣合同有效嗎
依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，房屋買賣合同依法成立的，即使房屋沒有房產(chǎn)證，買賣合同也具有效力的，法律也沒有規(guī)定房屋買賣合同以辦理產(chǎn)權登記為生效要件。
《中華人民共和國合同法》
第四十四條?【合同的生效】依法成立的合同，自成立時生效。
法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。
第五十二條?【合同無效的法定情形】有下列情形之一的，合同無效：
(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;
(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;
(三)以合法形式掩蓋非法目的;
(四)損害社會公共利益;
(五)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。
二、沒有房產(chǎn)證能賣嗎
1、沒有房產(chǎn)證的房屋需要看房屋的實際情況來斷定房屋是否能進行出售。
2、開發(fā)商擁有房屋的產(chǎn)權，但是還沒有給業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權，這樣的情況房屋是可以進行正常的房產(chǎn)交易的，只是在進行房產(chǎn)交易的時候，要預留一部分房款不繳納，在房屋的房產(chǎn)證辦理下來之后，才能將沒有支付完的尾款交付于房屋的原戶主。
3、期房現(xiàn)在市場上也有交易成功的例子，但是這樣的房產(chǎn)進行交易的風險是比較大的，因為房屋還沒有建成，關于后期開發(fā)商預售房屋的許可證以及房屋的質量是否能辦理下來是否合格，都存在很大的變動，不能百分之百完成。
4、建成的房屋開發(fā)商辦理不下來房屋的預售許可證，將來就不能辦理房屋的房產(chǎn)證，所以這樣的房屋交易給戶主，是沒有任何法律效力的，就是不能進行買賣。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，房屋買賣合同依法成立的，即使房屋沒有房產(chǎn)證，買賣合同也具有效力的，法律也沒有規(guī)定房屋買賣合同以辦理產(chǎn)權登記為生效要件。如果需要法律方面的幫助，歡迎讀者到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
非法集資是什么意思
2020-12-28肇事司機逃逸如何處理
2020-12-16一方重病可以離婚嗎
2020-12-29什么情況不用贍養(yǎng)父親
2021-02-11交通事故鑒定材料有哪些
2021-01-08個人銷售住房是否繳納印花稅
2021-03-09土地使用權轉讓稅費怎么算
2020-11-20勞動合同是實習期過后簽的嗎
2020-11-16索要民工工資屬于勞動爭議嗎
2021-03-17員工意外險怎么做賬
2021-01-02綜合意外險和團體意外險哪個好
2021-03-07員工意外保險合同的相關內(nèi)容有哪些
2021-01-25投保人與受害人達成的調(diào)解協(xié)議保險公司會賠嗎
2020-11-12交通全保險怎么賠償
2021-03-17什么情形的交通事故保險公司拒賠
2020-12-23車輛強制險什么時候交,交多少
2021-03-02保險法充分保護投保人利益的規(guī)定有哪些
2020-12-27保險合同糾紛代理詞怎么寫
2020-12-29國家承擔軍人傷亡保險的資金
2020-11-15土地出讓金誰來承擔
2020-12-20