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寧波
首付款只能在房屋買賣合同中約定嗎
一、首付款只能在房屋買賣合同中約定嗎
依據我國相關法律的規定，進行房屋買賣交易時，在購房合同中要包括商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間等內容，所以首付款要在買賣合同中約定。
《商品房銷售管理辦法》
第十六條 商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。
商品房買賣合同應當明確以下主要內容：
(一)當事人名稱或者姓名和住所;
(二)商品房基本狀況;
(三)商品房的銷售方式;
(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;
(五)交付使用條件及日期;
(六)裝飾、設備標準承諾;
(七)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任;
(八)公共配套建筑的產權歸屬;
(九)面積差異的處理方式;
(十)辦理產權登記有關事宜;
(十一)解決爭議的方法;
(十二)違約責任;
(十三)雙方約定的其他事項。
二、2020年買房首付一般是多少
貸款的買房有很多種，有公積金的貸款和商業的貸款。各個城市略有一些的不同。一般而言，首套的話，公積金貸款2成、商業貸款3成;二套的住房多為4成。非普通的住宅又有差別。
如果申請公積金貸款在貸款前，你要先知道的自己的公積金的帳戶上有多少錢，單位每月給了你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。如果采用商業貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩余的也都是要首付的。
另外在人民銀行的政策框架和授予的權限內，銀行會根據客戶是首次購房或非首次購房、自住房或非自住房、套型建筑面積、借款人信用記錄和還款能力等因素，制定差別化的利率政策和首付款比例要求，在一些地區，購買首套房或改善型自住房的優質客戶，甚至可以享受兩成首付、七折利率優惠的房貸政策。
雖然有相關規定，只要拿總房價的百分之三十或二十就可以，但是還存在一個貸款的問題。例如總房價為一百萬的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的可以貸的額度為四十五萬元，那么剩余的房款都需要首付的，也就是要首付五十五萬。如果采用商業貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩余的也都是要首付的。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，進行房屋買賣交易時，在購房合同中要包括商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間等內容，所以首付款要在買賣合同中約定。如果需要法律方面的幫助，歡迎讀者到律霸網進行法律咨詢。
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