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寧波
房屋買賣因無法過戶辦理抵押行嗎
一、房屋買賣因無法過戶辦理抵押行嗎
依據我國相關法律的規定，房屋是可以辦理抵押登記的，但申請房屋抵押登記需要具備一定的條件，例如要有房產證等，如果不符合條件不能辦理抵押。
《不動產登記暫行條例實施細則》
第六十五條?對下列財產進行抵押的，可以申請辦理不動產抵押登記：
(一)建設用地使用權;
(二)建筑物和其他土地附著物;
(三)海域使用權;
(四)以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權;
(五)正在建造的建筑物;
(六)法律、行政法規未禁止抵押的其他不動產。
以建設用地使用權、海域使用權抵押的，該土地、海域上的建筑物、構筑物一并抵押;以建筑物、構筑物抵押的，該建筑物、構筑物占用范圍內的建設用地使用權、海域使用權一并抵押。
第七十六條?申請在建建筑物抵押權首次登記的，當事人應當提交下列材料：
(一)抵押合同與主債權合同;
(二)享有建設用地使用權的不動產權屬證書;
(三)建設工程規劃許可證;
(四)其他必要材料。
二、房屋抵押貸款流程是什么
1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行證明材料。銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
2、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。
3、貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
4、貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。
(1)正常結清是在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最后一期(分期償還類)結清貸款;
(2)提前結清是在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。貸款結清后，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，并持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國相關法律的規定，房屋是可以辦理抵押登記的，但申請房屋抵押登記需要具備一定的條件，例如要有房產證等，如果不符合條件不能辦理抵押。如果需要法律方面的幫助，歡迎讀者到律霸網進行法律咨詢。
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