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開發(fā)商無住宅質(zhì)量保證書合法嗎

來源: 律霸小編整理 · 2021-01-11 · 113人看過

開發(fā)商無住宅質(zhì)量保證書合法嗎

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用時，向購買人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書，所以沒有住宅質(zhì)量保證書是不合法的。

《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》

第三十一條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用時，向購買人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。

住宅質(zhì)量保證書應(yīng)當列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔商品房保修責任。

保修期內(nèi)，因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品房進行維修，致使房屋原使用功能受到影響，給購買人造成損失的，應(yīng)當依法承擔賠償責任。

商品房交付的條件

一般情況下，開發(fā)商與購房者簽訂合同時均約定單體竣工驗收合格，就是指開發(fā)商取得上述四方會簽的工程質(zhì)量竣工驗收報告，但經(jīng)常忽視了消防專項驗收，未經(jīng)消防專項驗收是不允許交付的。

合同約定的交房條件，不得低于上述最低標準。合同約定的交房條件低于上述最低標準的，該合同約定無效，業(yè)主可以拒絕收房。

很少有合同約定通過綜合驗收作為交房標準的，因為要達到綜合驗收條件，除要達到單體竣工驗收的條件外，還要水電暖等配套均開通且經(jīng)相關(guān)水務(wù)、電力、供熱單位蓋章，小區(qū)硬化、綠化完工并驗收等等，最終取得《工程竣工驗收備案表》，具備辦理大房證的條件。一般來講，單體竣工驗收后，業(yè)主就可收房并裝修，可能水電是施工臨時水電，通過單體竣工驗收是絕大多數(shù)合同約定的交房標準。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進行的解答，依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用時，向購買人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書，所以沒有住宅質(zhì)量保證書是不合法的。如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。

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