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寧波
開發商沒有土地證可以備案嗎
開發商沒有土地證可以備案嗎
一般開發商沒有土地證可以備案的,房管局只管房產證。有些地區不動產登記已經整合到位,就有備案。我國實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度，但目前各地根據不同的情況，有些地方“房產證”和“土地證”合二為一，只發“房產證”，目前沒拿到“土地證”一般情況不會影響購房者的所有權。
沒有土地證的房子可以買賣嗎
不能，?有房產證只能說明有使用權，但沒有所有權，所以不能買賣。
1.房子只有房產證而沒有土地證，當事人就很難從根本上維護自己的權益。房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發證登記并且兩者權利主體一致，房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。
而沒有拿到房產證、土地證或者只有一證、或者不能辦理兩證過戶的二手商品房或別墅，買賣交易都需謹慎。
2.土地是劃撥土地，土地還是屬于政府的，沒有土地證或者只有大土地證，而沒有按照多少戶進行分割，導致每一戶沒有土地證。土地有歷史問題，以前開發商有稅費沒有繳齊導致沒有辦理土地證，還有就是開發商有辦理大土地證沒有按照多少戶進行分割，導致每一戶沒有土地證。
3.房產證和土地證密不可分。從法律角度來講，房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被被人侵占的時候，無法維護自己的合法權益。
實際上從以上分析，我們可以看出在現在的我國實踐當中，開發商即使是沒有土地證，也是可以辦理備案的,?當然對于開發商存在違法建設情況的一般也不可能完成備案,?所以當事人只需要去查一下是否完成備案，就可以了解具體情況,?當然也可以選擇咨詢律師,律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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