買賣二手房開發(fā)商能改合同嗎（《合同法》有效期限截止于2020年12月31日）

這個可以的，和新房的交易流程差不多的。

合同變更的要件

1.原合同關(guān)系成立且有效

合同變更蘊(yùn)含著一個前提，即原合同關(guān)系的成立且有效。如果原合同關(guān)系不存在，則合同的變更就喪失了賴以存在的基礎(chǔ)。由于原合同效力狀態(tài)的復(fù)雜性，其對合同變更的影響需分別加以討論，具體而言，有如下幾種情形：

無效合同由于當(dāng)然無效、自始無效、確定無效的特點(diǎn)，毫無疑問，無效合同不發(fā)生變更問題。

可撤銷合同的效力取決于當(dāng)事人是否請求撤銷，一經(jīng)撤銷，則原合同溯及既往的消滅，如變更發(fā)生在合同被撤銷后，則變更當(dāng)然無效;如變更發(fā)生在合同被撤銷前，?由于撤銷前的合同有效，可作為合同變更的基礎(chǔ)。

效力待定合同的效力取決于當(dāng)事人是否追認(rèn)，追認(rèn)后合同有效，追認(rèn)前效力待定。但在原合同被追認(rèn)前，仍然可作為變更的基礎(chǔ)，只是變更的效力與原合同一樣，必須得到當(dāng)事人的追認(rèn)方能產(chǎn)生。如追認(rèn)后，當(dāng)事人對合同作出變更，仍然需要得到再次追認(rèn)，因?yàn)楹贤?dāng)事人這一決定合同效力待定的本質(zhì)因素并未發(fā)生變化，在主體未變而僅僅是合同內(nèi)容發(fā)生變化的情況下，效力待定這一特點(diǎn)亦會與變更如影相隨。

2.合同內(nèi)容發(fā)生非要素的變化

合同變更，顧名思義，合同的內(nèi)容需發(fā)生變化，包括對合同條款的修改與補(bǔ)充。修改是指對原合同條款的改變，補(bǔ)充是指在原合同中增加新的條款。在補(bǔ)充的情形下，盡管原合同內(nèi)容未發(fā)生變化，但增加了新的合同條款，所以原合同依然發(fā)生了變更。[9]

對于變更的要求，前已論及必須是不改變合同同一性的非要素變更，否則就屬于合同更改而非合同變更。一般而言，合同標(biāo)的物種類的更換、履行條件的變化、價款的增減、期限的提前或延長等變化都屬于合同變更。

3.合同變更本身的明確且有效

法定變更或裁判變更當(dāng)然具有法律效力，此處變更的有效性專指依協(xié)議變更的情形，由于協(xié)議變更遵循意思自治的原則，與新合同的成立和生效規(guī)則相同，合同變更首先應(yīng)當(dāng)具備明確性要求，其次，應(yīng)當(dāng)滿足相應(yīng)的生效要件。

對于明確性要求，民法典生效之前的規(guī)定：我國合同法有直接規(guī)定，“當(dāng)事人對合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更”(《合同法》第78條)。

對于有效性要求，除了應(yīng)當(dāng)滿足一般的合同有效性要件外，在特殊情況下，法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。(《合同法》第77條第2款)

根據(jù)以上內(nèi)容的相關(guān)回答可以得出，開發(fā)商是有權(quán)利更改合同的，這個和新房的交易流程是一樣的，但是必須要滿足相應(yīng)的合同更改的要件，首先就是合同關(guān)系成立并且有效，如果您還有相關(guān)法律咨詢可以致電律霸網(wǎng)在線律師解答。