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寧波
買賣二手房開發商能改合同嗎
買賣二手房開發商能改合同嗎（《合同法》有效期限截止于2020年12月31日）
這個可以的，和新房的交易流程差不多的。
合同變更的要件
1.原合同關系成立且有效
合同變更蘊含著一個前提，即原合同關系的成立且有效。如果原合同關系不存在，則合同的變更就喪失了賴以存在的基礎。由于原合同效力狀態的復雜性，其對合同變更的影響需分別加以討論，具體而言，有如下幾種情形：
無效合同由于當然無效、自始無效、確定無效的特點，毫無疑問，無效合同不發生變更問題。
可撤銷合同的效力取決于當事人是否請求撤銷，一經撤銷，則原合同溯及既往的消滅，如變更發生在合同被撤銷后，則變更當然無效;如變更發生在合同被撤銷前，?由于撤銷前的合同有效，可作為合同變更的基礎。
效力待定合同的效力取決于當事人是否追認，追認后合同有效，追認前效力待定。但在原合同被追認前，仍然可作為變更的基礎，只是變更的效力與原合同一樣，必須得到當事人的追認方能產生。如追認后，當事人對合同作出變更，仍然需要得到再次追認，因為合同當事人這一決定合同效力待定的本質因素并未發生變化，在主體未變而僅僅是合同內容發生變化的情況下，效力待定這一特點亦會與變更如影相隨。
2.合同內容發生非要素的變化
合同變更，顧名思義，合同的內容需發生變化，包括對合同條款的修改與補充。修改是指對原合同條款的改變，補充是指在原合同中增加新的條款。在補充的情形下，盡管原合同內容未發生變化，但增加了新的合同條款，所以原合同依然發生了變更。[9]
對于變更的要求，前已論及必須是不改變合同同一性的非要素變更，否則就屬于合同更改而非合同變更。一般而言，合同標的物種類的更換、履行條件的變化、價款的增減、期限的提前或延長等變化都屬于合同變更。
3.合同變更本身的明確且有效
法定變更或裁判變更當然具有法律效力，此處變更的有效性專指依協議變更的情形，由于協議變更遵循意思自治的原則，與新合同的成立和生效規則相同，合同變更首先應當具備明確性要求，其次，應當滿足相應的生效要件。
對于明確性要求，民法典生效之前的規定：我國合同法有直接規定，“當事人對合同變更的內容約定不明確的，推定為未變更”(《合同法》第78條)。
對于有效性要求，除了應當滿足一般的合同有效性要件外，在特殊情況下，法律、行政法規規定變更合同應當辦理批準、登記等手續的，依照其規定。(《合同法》第77條第2款)
根據以上內容的相關回答可以得出，開發商是有權利更改合同的，這個和新房的交易流程是一樣的，但是必須要滿足相應的合同更改的要件，首先就是合同關系成立并且有效，如果您還有相關法律咨詢可以致電律霸網在線律師解答。
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