交了首付第二天后悔了可以退嗎

如果購房人是因為不可抗力或者開發(fā)商的嚴重違約行為而要求解除買賣合同，如開發(fā)商沒有按照規(guī)劃建房或是逾期交房等，則購房人可以依據(jù)買賣合同和法律法規(guī)的有關規(guī)定解除買賣合同而無需承擔違約責任，或者據(jù)此與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。

購房人并沒有法定或約定的解約權，則購房人解除買賣合同實際上是一種違約行為。從法律的角度，購房者可以通過如下方式處理：

研究買賣合同中是否有相關約定，即是否約定了購房人此時的解約權。

與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。如果購房人在付款等方面確實存在困難，通過與開發(fā)商友好協(xié)商，并支付一定的補償金(包括開發(fā)商已經(jīng)支付的印花稅等費用)或違約金，一般開發(fā)商是可能同意解除買賣合同的。

綜上，能否退房取決于是否出現(xiàn)了法定或者合同約定的退房條件，而不是有沒有交付全部或部分房款。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國合同法》第九十四條：有下列情況之一的，當事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；

(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的；

(三)當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

(四)當事人遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同的；

(五)法律規(guī)定的其他情形。

違約金種類

①懲罰性違約金，其作用全在懲罰，如果對方因違約而遭受財產(chǎn)損失，則違約一方除支付違約金外，還應另行賠償對方的損失。

②補償性違約金，是對合同一方當事人因他方違約可能遭受的財產(chǎn)損失的一種預先估計，給付了違約金，即免除了違約一方賠償對方所遭受的財產(chǎn)損失的責任；即使損失大于違約金，亦不再補償?！吨腥A人民共和國合同法》第114條第一款規(guī)定：“當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

根據(jù)以上內(nèi)容的相關回答可以得出，如果退房的理由是因為這個房屋根本和開發(fā)商所宣傳的有非常大的出入，以及房屋面積嚴重縮水等情況都是可以退房產(chǎn)的，而且不需要承擔違約責任，如果您還有相關法律咨詢可以致電律霸網(wǎng)在線律師解答。