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寧波
房屋質量保證書包括哪些基本內容?
老百姓買到商品房后，開發商應當發放一本房屋質量保證書，在規定的保修期內，房屋質量出現問題后，開發商要承擔維修責任的。對于購房者而言，這份質保書比較重要，應當妥善保管。那么，房屋質量保證書包括哪些基本內容?下面我們一起跟隨小編做個具體了解。
一、房屋質量保證書的基本內容是什么?
1、相關責任主體驗收確定的質量等級;
2、地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修;
3、正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期：屋面防水5年;墻面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年;墻面、頂棚抹灰層脫落1年;地面空鼓開裂、大面積起砂1年;門窗翹裂、五金件損壞1年;管道堵塞2個月;供熱、供冷系統和設備1個采暖期或供冷期;衛生潔具1年;燈具、電器開關6個月;外保溫5年，其他部位、部件的保修期限，由房地產開發企業與用戶自行約定;
4、用戶報修的單位，答復和處理的時限。
二、房屋質量在保修期內出現問題怎么辦?
房屋在保修期內出現質量問題，如經保修單位維修后導致房屋使用功能受到影響，或因主體結構質量不合格給購買人造成損失的，根據工程質量保證書開發商應承擔賠償責任。購買人認為主體結構質量不合格的，可以向《住宅質量保證書》中注明的工程質量監督單位申請重新核驗，經核驗確屬不合格的，購買人有權退房。
三、房屋質量保證書是什么時候發的?
鑒于房屋的特殊屬性，為了維護購房者的合法權益，國家對住宅質量進行了專項規定，要求開發商建造的房屋必須達到一定的標準，并要求開發商承擔一定期限的保修責任。
通常房屋保修的事項應該由開發商企業親自負責維修和處理，如果，開發商委托物業管理公司等其他單位負責保修事宜的，必須在《住宅質量保證書》中對所委托的單位予以明示，保證購房者權益獲得實際保護。
開發商必須在向購房者交付房屋同時將《住宅質量保證書》一并交付給購房者;同時，開發商應該將《住宅使用說明書》一并交付給購房者。
綜上所述，開發商交付商品房的時候，就應該將質保書一共交給購房者。在房屋質量保證書里面，會寫清房屋質量等級、各分部工程的質量保障期限及保修手續等。像防水工程，保修期是五年。也就是說購房者拿到房子后，在五年內房頂漏水，開發商要進行維修，造成其它損失的，也應該由其承擔賠償。
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陳景軍
執業證號：
11301200780834973
河北浩翔律師事務所
簡介：
科班中等師范畢業。后自學法律專業（專科本科），2000年參加全國律師資格考試，取得律師資格。
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