房屋買賣合同必須是書面的嗎

新的《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》有效時期為2020年12年31日止，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，由新頒布的司法解釋替換。

《民法典》生效前的規定：《合同法》第十條?【合同的形式】當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。

法律、行政法規規定采用書面形式的，應當采用書面形式。當事人約定采用書面形式的，應當采用書面形式。

根據我國城市房地產土地管理法規定，房屋買賣協議應當簽訂書面合同，一方面是房屋價值比較大，為了保障買賣雙方的合法權益，書面合同更為妥帖。另一方面。在房產產權轉讓的過程中，需要攜帶買賣協議去產權中心辦理過戶手續。所以一般情況下房屋買賣合同是要簽訂書面協議的。

我國《合同法》第10條規定"當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規規定采用書面形式的，應當采用書面形式房屋屬于不動產，一般來講，該類財產的價值大，而且屬于難以尋求其他物代替的特定物，在發生糾紛時，如果缺少證據，將很難說清楚。因此《城市房地產管理法》第40條明確規定房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，這是國家以法律的形式對不動產轉讓合同予以干預，要求房屋買賣合同應當采取的法定形式。同時，《城市房地產轉讓管理規定》指出，房屋交易行為的完成，是以買賣雙方持書面購房合同到政府房地產管理部門辦理過戶手續，拿到過戶后的房產證為依據。如果違反《管理規定》轉讓房地產的，轉讓無效。因此口頭購房協議不具法律效力。其次，來看定金協議，依據我國《民法通則》和《擔保法》的規定，定金是一種擔保形式，反映在買賣合同中，買方不履行合同，無權要求返還定金，賣方不履行合同則應雙倍返還定金。《擔保法》對定金的成立規定了兩點：一是定金協議應當采用書面形式；二是定金數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%，這屬強制性的規定，當事人必須遵守。這兩點是定金協議成立的必備條件，是否具有法律效力則另當別論。《擔保法》第5條規定：擔保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔保合同無效，擔保合同另有約定的，按照約定。具體到房屋買賣關系中，購房合同是主合同，定金協議是從合同，現因口頭購房協議無效，只要定金協議中沒有關于合同效力的特殊約定，此定金協議也應無效。對于無效合同，我國《民法通則》第61條規定：民事行為被確認為無效或者被撤銷后，?當事人因該行為取得的財產，?應當返還給受損失的一方。有過錯的一方應當賠償對方因此所受的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。雙方惡意串通，實施民事行為損害國家的、集體的或者第三人的利益的，應當追繳雙方取得的財產，收歸國家、集體所有或者返還第三人。

根據以上內容的相關的回答可以得出，因為在購買房屋方面算是一件比較大的事情，所以如果涉及到的金額比較多的話，最好簽訂書面合同，如果是口頭合同的話，發生糾紛之后不好解決，如果您還有相關法律咨詢可以致電律霸網在線律師解答。