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寧波
房屋拆遷,營業(yè)房怎么定性
一、房屋拆遷,營業(yè)房怎么定性
一般來講，營業(yè)房有以下幾個認定標準：
(1)?被拆遷房屋具有房屋所有權證;
(2)?被拆遷房屋被認定為非住宅房屋;
(3)?有營業(yè)執(zhí)照，且營業(yè)執(zhí)照上標明的營業(yè)地點為被拆遷房屋;
(4)?拆遷前被拆遷房屋實際用于生產(chǎn)經(jīng)營;
(5)?已辦理稅務登記并出具納稅憑證。在實際操作中，有很多是在拆遷前用于實際經(jīng)營，但是證照不全的，
一般情況下也可以認定為經(jīng)營用房。以上意見僅供參考，詳細問題，建議咨詢當?shù)毓ど叹帧?/p>
二、營業(yè)房拆遷租戶有哪些補償
依據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，營業(yè)房被拆遷的，承租人可以取得的拆遷利益是安置補償和停產(chǎn)停業(yè)損失等的拆遷利益。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，產(chǎn)權調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
第二十三條 對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
第二十四條 市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。
市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
以上就是律霸網(wǎng)小編對“房屋拆遷,營業(yè)房怎么定性”所進行的解答，我們可以了解到一般來講營業(yè)房有以上幾個認定標準，希望對您有所幫助。如果大家還想了解其他法律知識，律霸網(wǎng)還提供了專業(yè)的律師在線咨詢服務，歡迎您再次進行法律咨詢。
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