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寧波
商品房多重買賣中的物權與債權的效力
商品房多重買賣中的物權與債權的效力
新的《民法典》于2021年1月1日生效，《物權法》有效時期為2020年12年31日止，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，由新頒布的司法解釋替換。
《民法典》生效前的規定：《物權法》第十七條?不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
在商品房多重買賣中，當物權與債權同時存在時，物權具有優先于債權的效力，因此不能取得房屋所有權的買受人，可以根據合同的約定向開發商主張權利。
解釋：
購房人與開發商簽訂商品房買賣合同，辦理了房屋交接手續，但未辦理房屋過戶登記手續，雙方當事人之間僅為債權關系。其后，開發商又將該房屋出賣給他人，并經不動產登記部門登記備案，在后買受人取得房屋權屬證書，該權利系依法登記并經法定公示方法，根據《物權法》第十七條的規定，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的證明。鑒于在后買受人已取得房屋權屬證書，其享有的是不動產物權。根據“一物一權主義”，當物權與債權同時存在時，物權具有優先于債權的效力。
因此，在先買受人訴請確認該房屋歸其所有，不符合法律規定，其可根據合同的約定向開發商另行主張權利。以上就是小編對該問題的解答，如有其它問題律霸網提供專業法律咨詢服務。
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簡介:
姚瑤律師，女，畢業于河北大學法律專業。以優異成績通過國家司法資格考試，于2013年取得律師資格證，至今就業于河北神威律師事務所，現為本所副主任，合伙人。是邯鄲市司法局下設民商事專業委員會，公益與公共法律服務專業委員會委員，擔任多家政府、企事業單位常年法律顧問。 業務方面：法律理論功底扎實，自執業以來辦理民刑、非訴案件上千余件，有豐富的庭審辯論經驗以及辦案經歷，業務能力強，作為專職律師培養了對事物透徹的分析能力。 本人性格方面：柔中帶剛，沉穩理性，責任心強；能夠設身處地的站在當事人角度考慮問題，解決問題；有較強的溝通組織能力，善于人際交往。始終秉承“能夠打硬仗，善于打勝仗”的執業理念，盡自己所能做好每一個案件，最大限度維護好每一位委托人的合法權益，贏得當事人的廣泛好評。 ???????神威律師事務所系AAA級律師所、省級示范所、省先進律師所。 ???????地址：河北省邯鄲市人民路515號創鑫華城廣場A座904號、905號、906號、1907號、1908號 ???? 聯系電話：15832071252，辦公、傳真：0310一一5900611，電子信箱10
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