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寧波
開發商遲延交房能否退房
一、開發商遲延交房能否退房
經催告后在三個月的期限內，開發商仍未交付房屋的，買房人有權要求解除合同退房。
同時可依據該《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條的規定按逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準主張逾期交房違約金。關于貸款利息損失以及辦理按揭的相關手續費用如保險費、評估費等也可以主張開發商賠償。
也就是說，出賣人延期交付使用房屋的，應當支付違約金或者賠償損失;商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
二、開發商延期交房怎么索賠?
購買商品房期房時，房屋正在建設過程當中，由于施工中一些不可預見的因素，都有可能造成竣工時間推遲。
購房者在體諒開發商的延期交付的同時，也不應放棄追償延期交房的違約責任。
只要開發商存在違約，購房者就有權追償。也就是說，即使開發商延期交房一天，購房者也有權追究開發商的違約責任。
當然，實際操作時，購房者、開發商不可能每天對延期交房的違約金進行結算。
因此，購房者在交房當天提出結算延期交房違約金較為合適。
開發商未能按照合同的約定如期交房，實際上是一種違約行為，但開發商往往不愿履行違約責任。在房地產交易中，延期交房也是購房者經常遇到的一個問題，結果通常是開發商一方占據主動，要么不賠，要么賠償很少，這讓不少購房者很是頭痛。購房者在遇到開發商延時交房的情況時，無需一忍再忍，最好是尋求法律的途徑來索賠，否則只會助長開發商延期交房的氣焰。在此過程中，建議購房者事先咨詢有關的房產專家律師，以做好索賠準備，避免不必要的麻煩。
如果因開發商遲延交房的行為而退房的話，對于購房者來說帶來的損失會更多，不建議因為開發商這方面都原因購房者就去退房。對于開發商遲延交房的情況購房者想要去退房但不知道是否值得的時候，可以來律霸網找律師進行咨詢。
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簡介:
蘇成生律師，男，漢族，中共黨員，執業證號12205200210566592。2002年——2016年執業于96101部隊法律顧問處，處理過大量涉軍維權案件，現為通化市昱誠律師事務所職業律師。對預防糾紛發生、減少當事人訴累，有獨到經驗。 當前業務強項：擔任政府機關法律顧問，商事合同審查與訴訟，有處理應急突發問題、歷史遺留疑難問題的豐富經驗。經常處理家庭婚姻、交通事故、拆遷承包糾紛、工亡討薪糾紛等常見案件。 電話：13943571065 人生格言——“人生目標是應該通過堅守信念，而不是屈服來實現的。在追求人生目標的道路上，我從未放棄！盡管這條路注定會走得很艱難，很孤單，但是上天不會辜負每個人的勤奮和堅持！”
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