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新住房嚴重漏水購房者合法權益該如何維護

來源: 律霸小編整理 · 2021-02-04 · 691人看過

新住房嚴重漏水購房者合法權益該如何維護

房子出現漏水現象，業(yè)主應采取主動積極的態(tài)度，與開發(fā)商協商。如果協商不能解決，業(yè)主可以向消費者協會、建委等部門投訴或直接向法院提起訴訟。

保修期內，有的業(yè)主在房屋出現了質量問題時，不分青紅皂白，拒向物業(yè)管理公司交納物業(yè)管理費，這種方式顯然欠妥。物業(yè)管理公司基于與業(yè)主簽訂的物業(yè)管理合同，向業(yè)主收取物管費用，有義務對小區(qū)進行綜合管理，但如據此而要求物業(yè)管理公司承擔應由開發(fā)商承擔的保修義務，是不公平的，也是違反合同的。

為避免出現質量問題，建議消費者在買房時選擇資信良好的開發(fā)商，并且對開發(fā)商已建樓盤質量以及承建商資質做一番全面了解，將風險控制在前期。入住之前也應該向發(fā)展商要求出具《建筑工程質量認定書》，確定該樓已驗收合格，并且與購房合同一致，再簽署入住單。

1、在房屋出現質量問題時，居民首先應當通過房屋質量檢測機構對房屋問題進行檢測，明確房屋質量出現問題的原因，并通過拍照或者房屋檢測機構現場記錄的方式固定房屋受損的證據。

2、在取得房屋質量鑒定報告后，應當注意看房屋是否還在保修期內。處在保修期內的，居民可以向出賣人要求修復房屋并賠償損失，嚴重影響居住的，居民還可以要求解除購房合同。房屋已過保修期的，居民可以通過物業(yè)管理方建立的房屋公共維修基金來解決維修問題(專有物業(yè)除外)，但是房屋質量問題經檢測機構鑒定后，認定系主體結構不合格的，買房人仍然有權要求解除房屋買賣合同。

3、對于已經超過了合理使用年限的房屋，應由產權所有人對房屋承擔修復和維護的責任。

此外，如果是房屋受損不是出于質量問題，而是由于不可抗力或者意外事故如火災、颶風等原因造成的，那么已經投保財產險的居民，可以向保險公司要求賠付相關損失。

房屋傾斜、裂縫、下沉等各種質量問題一直是業(yè)主維權中的難點。買到質量問題比較嚴重的房子，絕大多數消費者都希望能夠退房。但國家對有關房屋質量問題的退房規(guī)定缺少細則，導致這些問題房屋存在可退可不退的選擇。建議出現這種情況的購房人可以在購房時請律師將問題范圍、退房條件、退房步驟等諸多細節(jié)予以明確，以便于消費者據此維護自己的合法權益。律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。

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