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寧波
先辦理資金監(jiān)管或先贖回樓盤
1、 你想先通過資金監(jiān)管還是先贖回大樓。房地產(chǎn)買賣雙方達(dá)成買賣協(xié)議，簽訂買賣協(xié)議。
2。購房者選擇貸款銀行，售房者向原貸款銀行申請?zhí)崆斑€貸，購房者向銀行申請二手房按揭貸款，并提交銀行要求的資料進(jìn)行資金監(jiān)管；經(jīng)初審，銀行向買受人發(fā)放二手按揭貸款的，應(yīng)當(dāng)出具二手按揭貸款承諾書。
4；
5。融資公司審核通過后，房地產(chǎn)買賣雙方到公證處進(jìn)行全權(quán)委托公證；
6。房地產(chǎn)的出賣人或者買受人向融資性擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)和手續(xù)費(fèi)；
7。擔(dān)保獲批后，融資公司與銀行簽訂擔(dān)保合同；
8。經(jīng)銀行批準(zhǔn)，銀行同意提前還貸，融資性擔(dān)保公司將賣方原貸款余額償還給銀行，房屋贖回成功。
9。融資性擔(dān)保公司經(jīng)辦人員辦理房屋贖回、領(lǐng)證、注銷抵押登記、過戶登記等手續(xù)。
10。權(quán)證簽發(fā)后，買受人向銀行辦理抵押登記手續(xù)；抵押登記完成后，銀行同意向買受人貸款；融資性擔(dān)保公司的擔(dān)保責(zé)任解除。出賣人有其他債務(wù)，被債權(quán)人起訴至法院的，房屋贖回后，法院可以立即查封、凍結(jié)該房屋。往往賣方會故意瞞著買方或中介等第三方，造成多方損失。
2。買受人為出賣人贖回房屋后，轉(zhuǎn)讓前合法產(chǎn)權(quán)仍屬于出賣人。如果出賣人將房屋出售給他人，很可能使買受人蒙受損失。
3。出賣人贖回房屋后，發(fā)現(xiàn)近期房價大幅上漲的，可以以各種借口暫緩過戶，將房屋轉(zhuǎn)售給出價較高的人，收到價款后退還原購房人，給購房人造成較大損失。出賣人挪用買受人支付給出賣人的首付款或部分房款贖回房屋，且對履行時間沒有明確約定的，即使到了法院，法院也只能根據(jù)貸款糾紛判決當(dāng)事人還錢。因?yàn)榉ㄔ汉茈y判定業(yè)主是否真心贖回房產(chǎn)并出售房屋，因此存在履行期限問題。
綜上所述，在交易過程中，許多房屋仍處于抵押狀態(tài)，且與銀行抵押存在抵押狀態(tài)。如果你想進(jìn)行交易，你必須先還清銀行貸款并在交易完成前解除抵押。以上是本文的全部內(nèi)容。如果您有任何疑問，歡迎您到律霸進(jìn)行在線法律咨詢。你知道嗎
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