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寧波
開發商申請破產后小買家怎么辦
一、開發商申請破產后小買家怎么維權
依據《破產法》，假如開發商已經法院裁定入進破產程序的話，業主可作為普通債權人申報破產債權，破產財產的了債順序是先破產用度及公益債務，后是企業職工的工資，保險等，接著是欠稅，最后是破產債權人。
順序在先的先受了債，統一順序不夠了債的話，按債權比例了債。
財產需要清算，用以結清工人工資，固定資產會入行拍賣以償還債務，這是破產的基本處理辦法。
但開發商在未交房前破產，其中就涉及到一部門未履行的權益，但不在債務清算以內，同時因為屋子沒有達到交房尺度，房管部分不會給辦理房產證。
通常的解決辦法有兩個，一是入行整個項目的拍賣，盤活項目，由其他開發商接盤，另一種是政府接盤，但操縱起來很難。
業主們很被動，基本沒有自行維護權益的可能，只能聽之任之。
二、申請債權了債的流程和所需資料
開發商破產，開發商或者債權人可以申請破產清算，成立清算小組，對公司的債權債務入行清理。
債權人可以申報債權。
申報債權的流程：?破產案件受理后，債權人應在收到通知后30日內，未收到通知的自公告之日起3個月內，向人民法院申報債權，逾期未申報債權的，視為自動拋卻債權。
債權人申報債權的，應說明債權的數額和有無財產擔保，并提交有關證實材料。
人民法院對于申報的債權，應指派專人入行登記造冊。
申報的債權，須經債權人會議審查確認，方為確定。
申報債權所需資料：?1，《債權申報表》;2，證實債權申報人主體資格的材料;3，證實債權發生事實及其數額的材料。
《破產法》第二條劃定：?企業法人不能清償到期債務，并且資產不足以清償全部債務或者明顯缺乏清償能力的，依照本法規定清理債務。
企業法人有前款規定情形，或者有明顯喪失清償能力可能的，可以依照本法規定進行重整。
綜合上面的介紹，開發商破產，對于所欠的債務有相應的清償順序。相信大家看了上面介紹后，對于申請債權的流程和所需資料的法律知識有了一定的了解，如果你還有關于這方面的法律問題，請咨詢律霸網律師，他們會為你進行專業的解答。
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