在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
一房二賣的認定及出賣人應如何承擔賠償責任
一房二賣的認定及出賣人應怎么承擔賠償責任
“一房二賣”是指房屋出賣人在與買受人訂立房屋買賣合同后又將該房屋買賣合同涉及的房屋轉賣他人的行為。其所表述的是一種事實行為，即無論房屋出賣人主觀上是否為故意，只要其存在二次出賣的行為，就應當認定其構成“一房二賣”。
一房二賣能否獲雙倍賠償
(一)根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規定，有下列情形之一的，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;
2、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
由此可見，一房二賣的情況下，無法取得房屋的買受人不僅可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并且還可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
(二)此外，根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規定，出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
1、故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;
2、故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;
3、故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
一房二賣的認定及出賣人應怎么承擔賠償責任?如果購房者有證據證明賣家一房二賣，可以及時拿好證據，然后通過法律訴訟方式追究賣家的責任。一房二賣的認定及出賣人賠償責任方面等你不了解，可以找律霸網律師問問怎么維權。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
勞動糾紛調解不成怎么辦
2021-02-10做無罪辯護不成功會被重判嗎
2020-11-23房屋出租合同解除的情況
2020-12-03領取結婚證但爽約不出席婚禮巨額彩禮如何歸屬
2021-01-21公司不分利潤股東能退股嗎
2020-12-15公司合并后的稅務事項該怎么處理
2021-02-04申請無效婚姻的情形有哪些
2020-12-19小區改造造成個人財產損失怎么辦
2021-01-11調崗通知書范文
2020-11-18出口產品責任險簡介內容是什么
2020-12-17人身保險合同的特征
2021-03-18保險公司追償沒財產執行怎么辦
2021-01-25車禍受傷保險公司賠多少錢
2020-12-21車撞自家人保險賠不賠及其依據是什么
2021-02-05保險詐騙罪有哪些規定
2021-03-18無交通事故現場保險公司拒賠合法嗎
2021-02-09家財保險購買注意事項
2021-01-30建筑安裝工程承包合同(B)范本
2021-03-04農村可以自行出讓土地嗎
2021-01-24公辦學校交土地出讓金嗎
2020-11-15