一、小區(qū)改造造成個人財產(chǎn)損失怎么辦(《侵權責任法》有效期限截止：2020年12月31日)

對住宅小區(qū)進行改造時，造成業(yè)主個人財產(chǎn)損失的，改造方要承擔侵權的責任，賠償業(yè)主的損失。

《中華人民共和國侵權責任法》

第二條?【保護范圍】侵害民事權益，應當依照本法承擔侵權責任。

本法所稱民事權益，包括生命權、健康權、姓名權、名譽權、榮譽權、肖像權、隱私權、婚姻自主權、監(jiān)護權、所有權、用益物權、擔保物權、著作權、專利權、商標專用權、發(fā)現(xiàn)權、股權、繼承權等人身、財產(chǎn)權益。

第十九條?【侵害財產(chǎn)的財產(chǎn)損失計算方法】侵害他人財產(chǎn)的，財產(chǎn)損失按照損失發(fā)生時的市場價格或者其他方式計算。

二、小區(qū)住宅打廣告，物業(yè)有權收取任何費用嗎

在小區(qū)住宅內打廣告，如物業(yè)能獲得業(yè)主大會授權代收代管廣告費，那物業(yè)就可以收取相關費用。如果物業(yè)未獲業(yè)主大會授權，那么物業(yè)無權收取任何相關費用，而業(yè)主大會需要重新設定一個機構代收代管相關費用。

另外，值得注意地是，按照法律上的規(guī)定，利用小區(qū)區(qū)劃內的公共場所、公共設施，如樓梯間、電梯間等設施所支付的廣告費用，在沒有約定或者約定不明時，歸全體業(yè)主所有。而物業(yè)公司不能將小區(qū)廣告收益占為己有，但可以跟所有權人、廣告公司事先約定收取一定的廣告管理費用，小區(qū)內廣告帶來的收益，經(jīng)業(yè)主授權后物業(yè)公司可以有權管理，用于對小區(qū)公共設施的建設維修。

如果在實際中遭到物業(yè)越權收取廣告費用的，業(yè)主可以通過三種途徑來維護自己的合法權益。

1、盡快召開業(yè)主大會，成立業(yè)主委員會，通過業(yè)主委員會對公共區(qū)域的經(jīng)營行為進行監(jiān)督，同時決定該部分收益的具體用途。

2、向物業(yè)管理行政主管部門投訴、舉報，由物業(yè)管理行政主管部門對物業(yè)公司的行為進行處罰、糾正。

3、聯(lián)合業(yè)主直接向人民法院起訴，請求公開共有部分的使用和收益情況，或者請求對公共區(qū)域的收益進行分配。

三、最新資訊(《民法典》2021年1月1日起生效)

《中華人民共和國民法典》

第一千一百八十四條?【財產(chǎn)損失計算方式】侵害他人財產(chǎn)的，財產(chǎn)損失按照損失發(fā)生時的市場價格或者其他合理方式計算。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，對住宅小區(qū)進行改造時，造成業(yè)主個人財產(chǎn)損失的，改造方要承擔侵權的責任，賠償業(yè)主的損失。如果需要法律方面的幫助，讀者可以到律霸網(wǎng)進行咨詢，律霸網(wǎng)有最專業(yè)的律師為你解答。