一、購房預訂款可以要求開發(fā)商退回嗎

購房者能不能要求開發(fā)商退回購房預訂款，這要看購房預訂款是購房定金還是購房訂金。

開發(fā)商的任何要求都不能違反法律的規(guī)定，購房預訂款也是如此。《商品房銷售管理辦法》第22條第2款規(guī)定：“符合商品房銷售條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在訂立商品房買賣合同之前，身買受人收取預訂款性質(zhì)費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費應當?shù)肿鞣績r款;當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向買受人返還所收費用;當事人之間另有約定的，從其約定。”

（一）能否要求開發(fā)商退回購房預訂款?如果購房預訂款的性質(zhì)是購房定金，則不可以。

購房定金是合同當事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當事人雙方的約定，由當事人一方在合同訂立時，或訂立后、履行前，預先給付對方當事人的金錢等。《擔保法》第89條規(guī)定：“當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。”也就是說，一旦開發(fā)商出據(jù)的收據(jù)所附帶的備注條款中注明是定金性質(zhì)的，如果購房者后來不與房地產(chǎn)商簽訂商品房買賣合同的話，所收款項將依據(jù)定金罰則，消費者將無權要求返還定金。所以消費者一定要看清備注條款中所標明的款項的字樣。

同時《擔保法》第90條規(guī)定定金的成立必須有書面定金合同，即合同中必須明確寫明“定金”字樣，否則不作為定金對待。《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干總是的解釋》第118條規(guī)定：“當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持。”

（二）能否要求開發(fā)商退回購房預訂款?如果購房預訂款的性質(zhì)是購房訂金，則可以。

作為預訂款一種的“訂金”的性質(zhì)則不同，它屬于預先給付的性質(zhì)，如果當事人雙方最終沒有訂立合同的話，該款項是要返還給交付方。所以，購房者在簽訂商品房買賣合同之前預先交一定預訂款時，千萬要注意區(qū)分交付的“預訂款”種類，特別是“定金”與“訂金”的差異。

二、商品房預訂款糾紛，房屋預訂款是購房定金還是購房訂金

房開發(fā)商經(jīng)常依上述規(guī)定向打算買房的人收取一定的預訂款，但是開發(fā)商在其出據(jù)的“預訂款”或定金性質(zhì)的收據(jù)所附帶的備注條款卻差別較大，為此購房者一定要在付款前先看清收據(jù)上內(nèi)容，謹慎簽字付款。該備注條款視為開發(fā)商與消費者之間達成的特殊形式約定——“當事人之間另有約定的，從其約定”，簽訂后是不能違約的。

購房者必須知道，購房預訂款本身的性質(zhì)是不確定的，購房預訂款既可以是“購房定金”，也可可以是“購房訂金”，而這兩者的性質(zhì)截然不同的，發(fā)生購房預訂款糾紛時的處理結果也是不同的。購房預訂款的性質(zhì)由開發(fā)商和購房者協(xié)商確定。

綜合上述，小編整理有關向開發(fā)商退回購房預訂款的相關內(nèi)容。由此可見，購房預訂款的性質(zhì)決定了能不能要回購房預訂款。購房者必須知道，雖然只有一字之差，但是購房定金和購房訂金是完全不同的。因此，購房預訂款的定性是非常重要的，而如何定金，則需要當事人提供證據(jù)來證明。更多問題，律霸網(wǎng)提供專業(yè)法律咨詢服務。