一、房屋的質量問題有哪些

1、樓體不穩定。主要表現為過了沉降期依然下沉不止以及不均勻沉降導致樓體傾斜或者因結構不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導致樓體有局部或全部坍塌隱患。前段時間出現的“樓歪歪”等現象就屬于這種問題。

2、房頂或墻面滲漏。主要是由于防水工藝不完善、防水材料質量不過關等原因導致屋面滲漏，廚房、衛生間向外、向樓下的水平或垂直滲漏。夏天雨水多時，或者廚房、衛生間用水量大時，滲漏會嚴重，這不但影響使用人的正常生活，破壞地面裝修，還影響樓上樓下鄰里關系。

3、墻皮脫落。墻體內部各砌塊、層面之間連接不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，致使墻體整體抗壓能力降低，表面粉刷層易于脫落。

4、裂縫。包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，產生的原因有材料強度不夠，結構、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強度不足，樓體不均勻沉降，建筑材料質次，砌筑后干燥不充分等。

5、隔音、隔熱效果差。由于墻體、屋面隔音、隔熱材料厚度不夠，材料質次，或者施工工藝不合要求，造成隔斷墻及樓板隔音、減震效果不好，影響正常生活或者屋面、外墻冬天降溫快，夏天升溫快，達不到保溫、隔熱的要求。

6、上下水出現滴漏。由于上下水管線水平、垂直設計不夠合理，水龍頭、抽水馬桶等質量不過關，引起上下水管處出現滴漏。滴漏現象不僅浪費資源，也會影響人的正常生活。

7、水、電、暖、氣的設計位置不合理。水表、電源開關、電源插座、電表、暖氣片、煤氣灶、煤氣表等設計種類不完善，設計位置與日常生活要求不符，影響家具布置。或者用電設備存在漏電、火災隱患等。

除此之外，還有公用設施設計不合理，質量不過關等問題。例如樓梯間位置不方便，樓梯寬度過小，電梯運行質量不穩定，公用照明設施不完善，消防安全設施缺乏等等，都屬于常見的房屋質量問題。

二、購房者如何處理房屋質量問題

購房者怎樣處理房屋質量問題：對于出賣人交付不合格房屋的，買受人可采取的救濟措施有：

1、解除合同。在房屋出現地基基礎工程及主體結構工程質量問題難以通過修復辦法解決的;存在質量問題嚴重影響居住的或者多次維修仍不能居住的，購房者可請求解除合同。解除合同是一種較嚴厲的措施，一般禁止當事人在沒有任何法定或約定根據的情況下任意解除合同。

2、履行合同。購房者購買的房屋如果地基基礎工程及主體結構工程質量出現問題，通過加固等能夠修復，且確保建筑物安全的，購房者不愿退房可以要求開發商維修賠償損失并繼續履行合同。但要考慮開發商能否繼續履行及其繼續履行的合理性，如果違開發商確無力繼續履行或繼續履行將會付出更大的代價等，還是要選擇退房。

以上所提及的都是有關房屋質量問題的一些內容，從中可以知道房屋可能存在多種質量問題，而房屋質量問題的處理辦法可以參照上面介紹，這樣可以減少您一些麻煩。如果您還遇到什么較為復雜的法律問題，歡迎來律霸網進行咨詢。