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寧波
貸款政策變化后購房合同能否解除
貸款政策變化后購房合同能否解除
這種情況下退房首先要看雙方簽訂的買賣合同是如何約定的，是否有關于銀行承諾發放貸款不足以支付房款余額的處理方式。
如果有約定，那么服從約定;如果沒有約定的，那么國家政策的變動能否作為退房或者解約的法定理由呢?
在這點上法律依據各有不同：
首先，主張上述政策調整構成合同法上的“不可抗力”，因此，要求依據我國《合同法》第九十四條“因不可抗力致使不能實現合同目的的，當事人可以解除合同”的規定，解除合同。
但是，從不可抗力的要件來看，房地產新政雖然屬于當事人不能預見的情形，但并未達到不能避免并且不能克服的客觀程度，不應認定為不可抗力。
如果將此種情況認定為不可抗力，則可能出現的后果是不可抗力認定范圍的過寬，將造成合同穩定性受到極大影響。當事人將動輒以政策的變化構成不可抗力為由任意違約。其次，主張上述政策調整構成合同法上的“情勢變更”，因此，要求依據我國《合同法》司法解釋(二)第二十六條關于“情勢變更”原則的規定，解除合同。
對于因貸款政策變動主張情勢變更解除合同，首先、簽訂合約的時間必須是在2010年4月14日之前;其次、在合同中有無明確約定貸款不能獲得如數通過應如何操作的條款，若有約定服從約定。當事人不得自行適用情勢變更原則變更或解除合同，只能向法院或仲裁機構請求依法適用，是否適用取決于人民法院或仲裁機構的裁量。
而如何說明自己購房前后出現了不能預見的和防止的“情勢變更”，并且在主觀上無過錯，事實上無法繼續履行合同，還需進一步舉證。
實際上看起來還是要看具體情況才能做決定，而這種問題往往是不可避免的，怎么才能解決好也是個問題，建議還是找找相關方面的專業律師，買房是大事需要多謹慎小心點。律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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簡介:
張俊楠，遼寧天同律師事務所專職律師，中南財經政法大學法學專業畢業，以409分成績通過國家司法考試（本溪市第一名）持有律師執業證，中級經濟師，基金從業資格證書。工作認真負責，法學理論功底扎實，思維嚴謹周密，工作期間，代理大量重大疑難民商事訴訟案件，為中國信達遼寧分公司、沈陽華晨專用車有限公司、遼陽志誠房地產有限公司、天津中石化中海船舶燃料有限公司、龍電集團有限公司、北京交融國際化工有限公司、云南文山高田三七種植有限公司提供訴訟爭議解決服務。還曾作為主要牽頭人承辦某國有企業債務風險化解項目（項目進行中），該項目涉及前期盡調，后期訴訟的全流程風險化解作業，涉及爭議近100億元，已經為客戶挽回了數億元的經濟損失。
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