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寧波
房屋質量存瑕疵怎么辦
房屋質量存瑕疵怎么辦
交付的商品房存在裂縫、局部滲水漏水、門窗損壞、墻體歪斜等質量瑕疵時，如果合同中明確約定有退房條款，則購房人可以拒絕接收房屋。若合同中沒有明確約定，根據《商品房銷售管理辦法》，買受人認為可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房。
在不退房的情況下，業主可與開發商談判，要求施工單位返修，寫出細致的書面報告，在開發商、質量監督站及準業主處分別備案;返修完畢后，由開發商聘請有資質的監理單位，與設計、施工單位、準業主代表或準業主自己邀請的專家，聯合驗收。
對于質量瑕疵造成的損失，業主可請質量監督部門對原因和損失數額做出鑒定，作為支持賠償的證據。
在房屋買賣合同中，由于商品房是使用年限很長的商品，其質量不僅直接關系到買受人的正常居住和使用，也直接關系到買受人的生命和財產安全。保證房屋質量合格交付是出賣人依據法律規定或依據當事人的約定交付標的物的主要義務，該義務不但是約定義務，更是法定義務。發生房屋質量糾紛，當事人可以采用法律手段維護自己的權益。如果有疑問，可以向專業法律人士尋求幫助。
房地產糾紛是指公民、法人或其它組織之間及他們相互之間基于房屋和土地的權利義務所發生的爭議。具體而言，是指關于房屋和土地的所有權、經營管理權和使用權等權益的爭議。
房地產糾紛是指在房地產開發、經營和管理過程中，當事人之間因房地產權益而產生的爭議。實際上也就是房產(房屋權益)糾紛和地產(土地權益)糾紛的總稱。其當事人既可以是公民、法人和其他組織，也可以是房地產管理機關，其中的公民、法人和其他組織包括涉外房地產關系中的外國公民、法人及其他組織和港澳臺的公民、法人和其他組織。
糾紛，可以通過仲裁、行政復議和訴訟來解決。
以上內容就是相關的回答，當房子出現了質量問題的時候，那么可以給開發商進行協商看能不能就房屋的質量問題作出適當的解決方案，實在不行的話就只有到法院提起訴訟了，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。
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