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開發商違約購房者能退房嗎

來源: 律霸小編整理 · 2021-01-17 · 295人看過

開發商違約購房者能退房嗎

從法律的角度講，購房者因開發商違約而退房的問題屬于合同解除行為。《合同法》中的第九十三條規定，當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。

《合同法》第九十四條規定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;(五)法律規定的其他情形。

因此，開發商違約時，如果滿足以下條件之一的，則購房者可以退房：

1、開發商和購房者協商后都同意退房;

2、商品房買賣合同里規定了退房的條件，開發商的違約行為符合該條件;

3、開發商的違約行為構成了《合同法》第九十四條規定的情形。

退房注意事項

1、保險退保手續不要忘

在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，根據《保險法》相關規定，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費，剩余部分退還投保人。

2、違約金就高不就低

根據《合同法》相關規定，違約金不足以彌補實際損失全部的，差額部分由開發商繼續賠償。如違約金高于實際損失，開發商則直接按違約金來賠償。

3、定金雙倍退還

根據《合同法》第116條，當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或定金條款，不可同時適用。若是購房人的原因導致退房，開發商有權不退還定金;但若是開發商的責任，購房者可獲得雙倍賠償.

以上內容就是相關的回答，嚴格來說的話，對方已經構成了違約行為這個合同可以取消，也就是說自己購買房子的事件已經不存在，當然也就不存在退房子的行為，如果自己對這個房子很滿意只是開發商出現違約情況的話，可以和開發商協商處理，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。