開發(fā)商違約購房者能退房嗎

從法律的角度講，購房者因開發(fā)商違約而退房的問題屬于合同解除行為。《合同法》中的第九十三條規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

《合同法》第九十四條規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形。

因此，開發(fā)商違約時(shí)，如果滿足以下條件之一的，則購房者可以退房：

1、開發(fā)商和購房者協(xié)商后都同意退房;

2、商品房買賣合同里規(guī)定了退房的條件，開發(fā)商的違約行為符合該條件;

3、開發(fā)商的違約行為構(gòu)成了《合同法》第九十四條規(guī)定的情形。

退房注意事項(xiàng)

1、保險(xiǎn)退保手續(xù)不要忘

在購房者辦理按揭貸款時(shí)，銀行一般都會(huì)要求買家為其購房上保險(xiǎn)，根據(jù)《保險(xiǎn)法》相關(guān)規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險(xiǎn)人可收取自保險(xiǎn)責(zé)任開始之日起到合同解除之日止期間的保險(xiǎn)費(fèi)，剩余部分退還投保人。

2、違約金就高不就低

根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失全部的，差額部分由開發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實(shí)際損失，開發(fā)商則直接按違約金來賠償。

3、定金雙倍退還

根據(jù)《合同法》第116條，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或定金條款，不可同時(shí)適用。若是購房人的原因?qū)е峦朔浚_發(fā)商有權(quán)不退還定金;但若是開發(fā)商的責(zé)任，購房者可獲得雙倍賠償.

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，嚴(yán)格來說的話，對(duì)方已經(jīng)構(gòu)成了違約行為這個(gè)合同可以取消，也就是說自己購買房子的事件已經(jīng)不存在，當(dāng)然也就不存在退房子的行為，如果自己對(duì)這個(gè)房子很滿意只是開發(fā)商出現(xiàn)違約情況的話，可以和開發(fā)商協(xié)商處理，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。