簽合同買房后還可不可以退房

“退房”在法律上叫做“解除購房合同”。一般來說，合同條款是經當事人協商后自愿訂立的，已訂立的合同具有法律效力，任何一方都不能隨意反悔。因此，簽合同買房后只有達到法律規定或雙方事先約定的條件，一方才能解除合同。

根據我國目前的法律規定，可以把法律支持的退房理由分為兩大類，一類是法定解除權，即不管當事人之間的合同是否有規定，只要有一些特定的違約行為出現，法律直接允許合同一方行使解除權。

具體的情形有：

(一)開發商一套房產簽訂兩次買賣合同，即“一房二賣”，由于此種情況下，必然會有一個買房人不可能實現購買目的，所以無法取得房屋的買受人可以要求退房;

(二)開發商擅自將已出售房產抵押，房屋的買受人可以要求退房;

(三)房屋主體結構質量不合格，無論房屋是否交付，買房人均可要求退房;

(四)房屋存在質量問題嚴重影響正常居住使用，經多次維修仍不能恢復，買房人可要求退房;

(五)房屋誤差面積超過約定或面積誤差比絕對值超過3%，買房人如不愿按實際面積購買房屋，可要求退房;

(六)開發商未能在約定時間內交房，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，買受人可要求解除合同;

(7)因開發商的原因未能在合同約定或法律規定期限內辦理房屋權屬登記，買房人可要求解除合同;

(8)開發商未經購房人同意變更所售商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化等，買房人有權要求退房。

另一類是約定解除權，即雙方當事人自行協商約定，符合某種條件便可解除合同，對于約定條款，法律一般不加干涉，但約定的內容不能違反法律。

簽合同時，需要注意以下事項：

(一)一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。

(二)一定要采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。目前西安實行網簽備案，但合同內同紙質的合同相同。

(三)買房簽合同注意事項注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。

(四)面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當。

(五)一定要講究房屋買賣的付款方式是否規范。在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數額的定金，只給購房者一個收條，一旦發生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。

(六)一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

(七)買房簽合同注意，對于開發商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協商，合同是當事人協商一致的產物，如果雙方無法形成合意的話，合同就無法成立。而且就您關心的問題，也要在合同中體現。在合意的過程當中，任何一方都無權強制對方，任何一方都有不簽訂合同的權利。如果您認為您的利益在合同當中無法保障，而開發商又不同意修改或補充的話，購房者有權重新選擇開發商及樓盤。

現實中也存在開發商因為資金鏈條斷裂，可能會無力繼續投資建設或陷入債務糾紛，而停工時間較長可能會形成爛尾樓，這對于購房者維護自身的利益非常不利。建議您在簽正式合同之前，再實地了解一下項目情況。如果選擇購買，一定要詳細約定交房時間，以及相關的違約責任。

購房者交納房款之后，開發商一般出具的是收據，正式的購房發票通常會在交房的時候給購房者。主要是因為商品房買賣合同中的約定不是最終的實際面積，在實際建造過程中會有或多或少的誤差，所以，只有等到實際測量面積出來之后，該房屋的實際銷售價格才會準確無誤，一般就在這時候出具發票。

簽合同買房后還可不可以退房?房屋合同簽訂后如果有質量方面等問題可以要求退房，但并不是所有情況都能夠退房，退房是有相應的條件。簽合同買房后遇到了問題想要退房卻不知道該怎么做時，可以找律霸網上的律師幫助你。

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