一、民法典規(guī)定的維修基金用途有哪些(2021年1月1日起生效)

民法典對維修基金的具體用途沒有作出規(guī)定，但應(yīng)該由物業(yè)服務(wù)公司公司業(yè)主協(xié)商確定，并且在物業(yè)服務(wù)合同中載明。

《中華人民共和國民法典》

第九百三十八條?物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容一般包括服務(wù)事項、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費用的標(biāo)準(zhǔn)和收取辦法、維修資金的使用、服務(wù)用房的管理和使用、服務(wù)期限、服務(wù)交接等條款。

物業(yè)服務(wù)人公開作出的有利于業(yè)主的服務(wù)承諾，為物業(yè)服務(wù)合同的組成部分。

物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

第九百四十三條?物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)定期將服務(wù)的事項、負(fù)責(zé)人員、質(zhì)量要求、收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)、履行情況，以及維修資金使用情況、業(yè)主共有部分的經(jīng)營與收益情況等以合理方式向業(yè)主公開并向業(yè)主大會、業(yè)主委員會報告。

二、公共維修基金收費標(biāo)準(zhǔn)

1、按照購房款的一定比例收取，商品房的收費標(biāo)準(zhǔn)是按照總房款的百分之二來收取的，這個比例的確定是全國通用的，而且從2008年新規(guī)定執(zhí)行方法沿用至今，建議近期考慮購置商品房的朋友可以更加深入的了解下具體的收費標(biāo)準(zhǔn)以及個人要繳納的費用等。

2、是否為多層住宅，房屋構(gòu)造的不同其收費標(biāo)準(zhǔn)也各有不同，以北京市為例，若是多層住宅建設(shè)，按照現(xiàn)在的收費標(biāo)準(zhǔn)來看是每平米一百元，若是高層建筑那么每平米為二百元，不同的收費標(biāo)準(zhǔn)主要是考慮到不同住宅建筑所花費的成本不同。不同住宅物業(yè)收費，為了能夠提高公共基礎(chǔ)建設(shè)的質(zhì)量，定期做好維護(hù)工作，從而能夠提高公共建設(shè)的質(zhì)量。

3、但是根據(jù)不同住宅物業(yè)，住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或是單棟樓房結(jié)構(gòu)等不同設(shè)計，其收費標(biāo)準(zhǔn)也是有所浮動的，建議大家能夠結(jié)合當(dāng)?shù)厥召M標(biāo)準(zhǔn)來決定的具體收費內(nèi)容。

4、由開放商代為收取，這筆款項由開放商代收收取，它主要是用于維修期滿后住宅共用設(shè)備以及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施維修，更新改造用途等，國家規(guī)定此類基金使用所有權(quán)歸戶主所有，不能夠隨意挪作他用。公共維修基金收費標(biāo)準(zhǔn)等都會影響到住宅戶主的利益，建議大家都能夠提前搞清楚各種細(xì)節(jié)問題，如此才能夠不白白繳費，合理捍衛(wèi)自己的權(quán)益。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，民法典對維修基金的具體用途沒有作出規(guī)定，但應(yīng)該由物業(yè)服務(wù)公司公司業(yè)主協(xié)商確定，并且在物業(yè)服務(wù)合同中載明。如果需要法律方面的幫助，讀者可以到律霸網(wǎng)進(jìn)行咨詢，律霸網(wǎng)有專業(yè)的律師為你解答。