買房子只有合同怎么辦,能買嗎

僅有購房合同，只是表明房主對你負(fù)有債權(quán)，沒有房產(chǎn)證或者認(rèn)為房產(chǎn)證有辦不了的風(fēng)險(xiǎn)，個(gè)人建議還是別買了。

如果你憑證購房合同交付了賣方100元價(jià)款，因?yàn)樯胁恢婪慨a(chǎn)證何時(shí)才能辦理或者是否該房子能否辦得了房產(chǎn)證，而且也不排除賣方故意拖延不辦理過戶手續(xù)，等著房子增值時(shí)再轉(zhuǎn)手賣給第三方，因?yàn)榇藭r(shí)你還尚未取得房屋所有權(quán)，因此賣方有權(quán)這么做，倒時(shí)僅是向你承擔(dān)違約責(zé)任并返還購房款，你遭受的損失會(huì)更大。

原則上，并不建議大家買只有合同沒有房產(chǎn)證房子，而辦理房產(chǎn)證還會(huì)涉及到買家、賣家、開發(fā)商、房地局、銀行等好多方面的事情。

事實(shí)上，這種情況在二手房市場中很常見。很多房子的房產(chǎn)證下證時(shí)間十分漫長，一般會(huì)在交房后半年至兩年才會(huì)到業(yè)主手中，有的因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)糾紛等問題時(shí)間會(huì)更漫長。

一、碰到這種情況，如果想辦理主要有以下幾種情況：

1、如果是全款買，賣房的也是全款買的房子，這樣的話可以在開發(fā)商哪里變更一下合同，之后讓開發(fā)商到房地局出你的房本。

2、如果是全款買，賣房的是貸款買的話，就需要他提前還清貸款，然后在開發(fā)商那里變更一下購房合同，之后讓開發(fā)商到房地局出你的房本。

3、如果是貸款買，賣房的是全款買的房子，這需要你跟他先在開放商那里變更購房合同，然后你再到銀行辦理房貸房貸下來，之后再讓開發(fā)商到房地局辦理房本。

4、如果是貸款買，賣房的也是貸款買的房子，這需要他做提前還款，然后在開發(fā)商那里變更一下購房合同，然后你再到銀行辦理房貸房貸下來，之后再讓開發(fā)商到房地局辦理房本。

二、相關(guān)規(guī)定(買房子只有合同怎么辦)

憑據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)辦理法》劃定：沒有登記并且獲得相關(guān)權(quán)證的房屋一般是不能夠買賣交易的。那么，沒有房產(chǎn)證的房屋交易合同肯定無效嗎?并非如此。

首先，房地產(chǎn)辦理法第條的劃定屬于辦理性子的劃定，現(xiàn)在的主流看法是，違背了該劃定并不一定導(dǎo)致條約無效。

其次，房地產(chǎn)證是擁有全部權(quán)的證明，沒有房產(chǎn)證即意味著沒有全部權(quán)，出賣沒有全部權(quán)的房屋屬于無權(quán)處分。但無權(quán)處分舉動(dòng)在無權(quán)處分人取得處分權(quán)利以后便見效，轉(zhuǎn)而成為有權(quán)處分舉動(dòng)。

《高人民法院關(guān)于實(shí)用<中華人民共和國條約法>多少題目標(biāo)表明(一)》第九條劃定：依照條約法第四十四條第二款的劃定，執(zhí)法、法例劃定條約應(yīng)當(dāng)辦理答應(yīng)手續(xù)，大概辦理答應(yīng)、登記等手續(xù)才見效，在一審法庭辯說閉幕前當(dāng)事人仍未辦理答應(yīng)手續(xù)的，大概仍未辦理答應(yīng)、登記等手續(xù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該條約未見效;執(zhí)法、法例規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標(biāo)的物權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移。依此規(guī)定，沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同并非必然無效。

再次，有的房屋買賣合同約定在賣方拿到房產(chǎn)證或者具備轉(zhuǎn)讓條件以后雙方再履行買賣合同，這樣的合同也并非一定無效。這樣的合同其實(shí)是附條件合同，在所附條件“賣方拿到房產(chǎn)證或者具備轉(zhuǎn)讓條件”成就以后合同才生效。在賣方?jīng)]有拿到房產(chǎn)證時(shí)，該合同不生效，但不生效不是無效，一旦條件成就合同就生效;如果合同所附條件確定不會(huì)實(shí)現(xiàn)，該就成為一份無效合同了。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，如果房子不能辦理房產(chǎn)證，那么最好不要進(jìn)行購買，僅有購房合同，只是表明房主對你負(fù)有債權(quán)，沒有房產(chǎn)證或者認(rèn)為房產(chǎn)證有辦不了的風(fēng)險(xiǎn)，并且風(fēng)險(xiǎn)還比較大。如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。