一、買房的時候如何才能有效避免二手房交易糾紛

1、買房者在自己準備買房子之前，應先了解一下買賣房屋的一般流程，對整個買賣流程有個大致的、常識上的認識，這樣才能避免在房屋交易的過程中犯一些比較低級的錯誤，如對一些買房過程中的特殊事項不作約定或約定不明確等。

2、在房屋的買賣交易中，房屋的產(chǎn)權是買房者最為關心的問題，因此應特別留意。二手房一般有售后公房、共有公房、“限轉”房屋、抵押房屋等多種產(chǎn)權形式，房屋產(chǎn)權形式的多樣性是二手房交易糾紛頻發(fā)的重要原因之一。目前一些大型的中介公司都會要求交易雙方提供個人身份證、委托書、房地產(chǎn)證等系列證明文件，核對房屋的真實信息，從而避免房屋產(chǎn)權糾紛的發(fā)生。

3、沒有充足時間和精力的購房者，買賣房屋最好交由大型專業(yè)的房產(chǎn)中介公司代為處理，雖然會產(chǎn)生一定的中介費用，但是大型房產(chǎn)中介的專業(yè)、迅速、安全的服務可以為買賣雙方節(jié)省大量時間和精力。同時，也由于大型房產(chǎn)中介一般都具有專業(yè)、規(guī)范的房產(chǎn)交易流程，在制度上杜絕了大量問題和糾紛的產(chǎn)生，從而確保了整個房屋交易流程的安全性。

二、二手房交易需注意哪些事項

1、房屋的評估價是否正確，真實。對房屋評估價偏高或偏低，有些評估價含的水分很多，就容易造成評估價的不真實。有些中介試圖低價收入、高價賣出，是導致與房屋市場價值偏離的主因，而這必然將直接影響買賣雙方的利益。這里介紹一個簡單的估價辦法，二手房價格應為周邊區(qū)域新建商品房市價的2/3左右，過高價格買入者，將存在貶值的風險，反之，平價或低于此價買入者將有利可圖。在交易過程中，交易雙方應委托信譽良好、具有市房地局頒發(fā)的房地產(chǎn)評估資質證書的專業(yè)評估機構估價，必要時還可要求出具評估報告，作為實際售價的依據(jù)。

2、二手房交易主體的資格是否符合。如賣方是否有房產(chǎn)證，產(chǎn)權是否清晰;還沒有拿到產(chǎn)權證的現(xiàn)房不能買賣;若是期房出售則必須由開發(fā)商作出擔保等。同時交易前，作為買方，可要求賣方提供房屋的權屬證明文件、身份證明及相關證件，并到所屬房地產(chǎn)交易中心查驗房屋的權屬登記情況。只有對交易主體的資格進行審查和判斷，獲得確認后，交易才可進行。

3、簽訂買賣合同的注意事項?，F(xiàn)在還有為數(shù)不少的交易者因對交易合同的作用不予重視或不熟悉，導致交易合同雙方的權利義務約定不明而引發(fā)了爭議，甚至發(fā)生交易一方利用合同進行詐騙的情況。交易者應該懂得，二手房交易是一項專業(yè)性很強且頗為復雜的過程。交易雙方在交易前及交易過程中，如自己覺得把握不大，最好是能得到房地產(chǎn)專業(yè)人士和律師的指導，也可委托具有良好聲譽的、具有相應資質條件的房產(chǎn)中介機構進行交易，從而免去諸多不必要的煩惱和奔波。

4、二手房質量的瑕疵。購房者應當在買房時注意檢查住宅本身的質量，如是否存在漏水、墻面開裂、下水道堵塞、水壓電壓不足等情況。相鄰關系也十分重要，應當詢問一下鄰里之間是否存有公用面積糾紛等矛盾。此外，原居住人如果存有過于復雜的社會關系也可能給購房者帶來意想不到的麻煩。

以上知識就是小編對“買房的時候如何才能有效避免二手房交易糾紛”問題進行的解答，購買二手房時，購房者可以對房屋的產(chǎn)權進行調(diào)查、對房屋進行實地的查檢、簽訂買賣合同等方式避免糾紛。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。