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寧波
買方應如何維權
一、開發商因房價上漲毀約該如何賠償
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立，出賣人應當將定金返還買受人。
第五條：商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》。
第八條：具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;
(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，并且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。
《商品房銷售管理辦法》第十六條：商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。
《中華人民共和國合同法》第一百零七條：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。……
二、買方應如何維權
開發商在與買方簽訂認購書后未有正當理由不履行約定，買方應如何保護自己權益呢?
1、根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，出賣人通過認購等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理。因此，買方遇到開發商簽訂認購書后無理解約的，可據此通過司法途徑追究開發商責任。
2、如購房者與開發商簽訂的認購書已具備《商品房銷售管理辦法》規定的買賣合同的主要內容的，而開發商已經按照約定收取購房款的，則建議購房者在保護自身權益時，可向法院主張將認購書認定為商品房買賣合同，要求開發商履行合同;如開發商已將房屋另賣他人的，購房者可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以要求開發商承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
以上所提及的都是關于購房方面的法律知識，希望這對想要購房或者正面臨開發商毀約情況的您有所幫助，切記要保護好自己的合法權益。如果您還遇到什么較為復雜的法律問題，我們律霸網會為您提供法律咨詢服務，歡迎來咨詢。
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