一、首付比例提高能不能退房

貸款買房指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款?。那么，首付比例提高購房人能不能退房?主要內容如下：

(一)購房合同中約定了處理方式的按照合同約定處理。

(二)合同中沒有約定的，根據不同情況處理：

1、一般情況下，貸款成數的變化不會必然地導致房屋買受人不能繼續履行合同，購房者是可以通過其它途徑籌措資金履行付款義務。因此，當事人在無特別約定的情況下，一般不得以貸款成數變化等政策原因為由主張解除房屋買賣合同。

2、如果購房者能舉證證明貸款不足或不成，確實嚴重影響其履約能力，購房事實上已不可能繼續履行，而且不能買房是由于銀行較大幅的提高了首付比例而不是購房者的信用低等個人原因所致，房屋買受人主張解除房屋買賣合同的，可以退房且不承擔違約責任。

國家政策調控是一種特殊變化，可以認為是合同法中的情勢變更，并非購房者本人故意，屬于客觀上的履行不能，應當解除合同并退還定金。從公平角度來講，購房者既然都簽訂了購房合同并積極辦理貸款，本身沒有過錯，貸款不成自然應當解除合同，雙方互不承擔違約責任。但從嚴格意義上來說，開發商不退定金也沒有錯，因為政策風險不屬于不可抗力范圍內，理性的購房者在交易過程中，對可能存在的政策風險，應當具備一定的預判能力。

二、哪些情況下購房者可以退房

1、開發商延期交付房屋

這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情況。即合同中約定的交房日期已到，業主們卻遲遲得不到開發商的入住通知或者房子不具備入住條件。根據《司法解釋》的規定，開發商經購房人催告后在三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房，并要求返還訂金或支付房款利息;實踐中我們經常碰到這樣的合同條款：合同中規定開發商的交房時間，每逾期一日，開發商支付已付房款萬分之一違約金，逾期超過三或六個月，購房人可以退房，開發商應承擔已付房款萬分之一的違約金，這種違約金約定過低，既不能彌補購房人損失，又不能對開發商起到制約作用。

2、開發商開發手續不全，導致合同無效

目前開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發商應當返還購房人交納的房款。

3、開發商沒有經過購房人同意擅自變更設計

在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發商就構成違約，購房人有權退房。發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定要求開發商退房;這里要注意的是，開發商在書面通知購房人設計變更后，購房人如不同意設計變更，要求退房的，應在約定或法定的期限內提出書面退房申請，并且保存有關開發商收到書面申請的證據，否則就喪失解除合同、退房的權利，或無證據證實已在規定期限向開發商提出過退房申請。造成不利的局面。

4、就是房屋面積誤差超過3%

如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息;這里要注意，合同中如對面積誤差的處理方式有相反約定的，按合同處理。實踐中開發商往往在合同中選擇面積誤差時據實結算，這種看似公平的約定，其實不公平，他剝奪了購房人在一定條件下，退房的權利和要求開發商承擔懲罰性賠償責任的權利。

5、房屋質量導致嚴重影響使用。

根據最新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發商賠償損失;

6、房子存在抵押或其它經濟糾紛等情況時，業主也可要求退房。

比喻開發商出現一房兩賣或一房多賣、或者賣房前后私自將房屋抵押，造成購房者購房目的不能實現。

以上知識就是小編對“首付比例提高能不能退房”問題進行的解答，房屋的首付比例一般是依據國家的政府而定的，如果政策改變造成首付比例提高的，購房者是可以退房的。讀者如果需要找律師咨詢法律方面的問題，歡迎到律霸網進行法律咨詢。

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