一、開發商交房時會提供什么文件

1、開發商應當提供《建筑工程竣工備案表》、分戶驗收表、面積

報告實測報告及室內環境檢驗報告：

根據《北京市城市房地產轉讓管理辦法》第五十條明確規定：“房地產開發企業交付預售商品房，應當符合下列條件：(一)取得建筑工程竣工驗收備案表;(二)取得商品房面積實測技術報告書;(三)預售合同約定的其他交付條件。根據建委2006年有關《住宅工程質量分戶驗收管理規定》的規定，開發商交房時應當提供分行驗收表。

2、提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》：

根據《住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》規定：開發商在交付銷售的新建商品住宅時，必須提供上述兩書。若開發商不能提供上述任何一份材料，業主有權拒絕收房。

二、交房不符合條件時怎么辦

交房不符合條件，業主應采取的措施：

1、對于開發商交房不符合法定條件的，我們業主完全有權力拒絕收房，同時開發商應承擔延期交房責任。

2、對于開發商交房不符合合同約定條件的，我們業主也可以有權力拒絕收房，開發商應承擔延期交房責任。

3、對于開發商交房時，出現房屋質量問題，應看房屋質量的嚴重程度，若質量嚴重影響入住，我們業主完全有權力拒絕收房，開發商應承擔延期交房責任;若房屋質量問題不太嚴重，如墻面有裂縫或小面積脫落等，我們業主應收房。但開發商應再一定時間內修復，否則我們業主還可以拒絕收房。

對于開發商交房不符合交房條件，很多業主并不采取行動，只是認為開產商違約了就理所當然會按合同約定進行賠償或解除合同。但實際上并不是那么回事，權利是要靠自己主張的，如果我們業主不提出、不主張，甚至以為先住進房子再說，卻不知道自己的這種做法已放棄了自己的權利，等于默認了開產商的違約行為。因此，我們業主如對開產商交房存有問題的，一定要書面提出，并注意保全證據，最好讓開發商給我們業主出具書面的承諾。

三、驗房應注意哪些問題

(一)讓開發商、物業公司與你一起現場交房并查驗;

(二)核實面積、合同及價錢多退少補問題;

確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異，若有差異應按照和同多退少補。

(三)驗收房子

從物業處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠程抄表另)等幾把。接著就可以同物業人員一起去房子里了。

1、詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象。

2、檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫，凱-文顧問提示：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。

3、檢查地面有無空殼開裂情況。

4、水電煤暢通情況和能否正常使用。

5、驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。

6、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符。

以上知識就是小編對“開發商交房時會提供什么文件”問題進行的解答，開發商交付房屋時，向購房者提供的文件包括建筑工程竣工備案表、各類報告、住宅質量保證書等。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。