一、按揭貸款買房需提交哪些材料

(一)個人需提供資料

1、申請人及配偶(如已婚)的身份證。

2、婚姻狀況證明：已婚、未婚、離異。

3、與售房房單位簽訂的符合政府統一規定的購房合同或協議，及有關證明文件。

4、《首付款證明》正本及其已付款的收據或在本銀行不低于首付款的存款證明。

5、收入證明(蓋單位公章)。

6、在職單位營業執照副本復印件(加蓋公章并體現當年年檢)。

7、其他銀行要求的文件。?隨各銀行具體要求的不同，應提交的材料會有所不同。

(二)期房五證

1、市房屋土地管理局的“中華人民共和國國有土地使用證”。

2、市城市規劃管理局的“中華人民共和國建設用地規劃許可證”。

3、市城市規劃管理局的“中華人民共和國建設工程規劃許可證”。

4、市城鄉建設委員會的“建設工程開工證”。

5、市房屋土地管理局的“市商品房銷售許可證”。

二、按揭貸款購房應注意什么

(一)要正確估計自己的經濟承受能力，避免“沖動”消費。

有不少家庭為盡快住上新房，在辦理銀行按揭時往往過高地估計了自己的經濟承受能力，當交了首期房款和償還按揭貸款數目利息后，供款便顯得力不從心，以致造成違約，而逾期不能付款，將受到銀行的走訪，便有可能選擇被動的處置方式，花了錢卻又住不上新樓。

您不妨做一個這樣的嘗試：在決定購房前三個月，把購房時需要支付的首付款和第一期還款從家庭存款中提出，另外存入一個活期賬號，當然這個活期賬號中的錢三個月內一定不要動。如果真的這么做了，您就會準確地測量出自己的心理承受能力，職業外創收能力，總的說就是“抗風險能力”，簡單而有效。說句實話，單憑您掐指一算，是無法算出那種還款期間所需的緊張心態的。

(二)了解房地產預售開發商的經濟實力。

有些經濟實力欠佳的房地產發展商為了解決資金周轉困難的問題，進而利用預售按揭募集資金。在這種情況下，一旦資金周轉失靈，樓盤便無法繼續建下去，不能如期交樓或者即使勉強交樓，也會偷工減料，造成縮水樓盤或其他質量問題。因此，在辦預售按揭時，一定要先了解發展商的實力及其信譽，想一想其是否信得過再做決定。

對于長期從事房地產開發的公司，可以問一下其已開發的商品房項目有那些，從這些已開發項目可以看出這個公司的實力如何;對于為了一個新項回臨時組建的項目公司則要謹慎，如果其樓盤所在地在銷售商己許諾交工日期的情形下長時間內總是一塊平地或挖開的一個大坑，那您就要仔細了。記住，售樓小姐的許諾有許多成分是不會寫進售樓合同中的。

(三)交定金莫急，先了解銀行對按揭申請的支持態度

不少購房者錯誤地認為，只要選擇到銀行按揭支持的房地產，銀行就理應批準貸款申請。其實不然，銀行受理購者按揭申請后，還要從民事主體資格狀況、還款能力等方面對置業者進行資格審查，如果申請不符合條件，就得不到銀行按揭貸款支持，在這種情況下，如先與發展商簽訂購房合同，就會造成資金上的被動，或者被迫選擇其他付款方式，或者影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。

從以上三方面去把握，購房者可以對按揭貸款的安排更為主動。當然，遇到有關貸款政策變動及其他情況，還需要購房者具體情況具體分析，以使自己更順利、安全地貸到房款，住上新房。?另外，盡量將一些口頭承諾的東西寫進合同里去，如何時辦妥房產證，樓盤的配套設施等。

以上就是律霸網小編為大家整理的有關開發商在按揭貸款中的風險防范的相關資料。綜上所述，在按揭過程中需要注意到在以后是否有能力償還此債務，以及銀行是否可以放款的行為，這也算是一種抵押貸款的行為。如還有其他疑問需要找律師咨詢，歡迎在線咨詢。