購買的房屋被他人占用該怎么處理

一、房屋占用屬于民事范圍的占用

屬于民事范圍的占用就是上面所說的不返還租賃房屋或無理由占用的情況，如果房主持有該房屋的房產(chǎn)證的話，那么就能證明房屋的所有權(quán)，有權(quán)要求占用房屋的人搬走。如果對方態(tài)度惡劣、蠻橫，始終不肯搬走的話，可以強(qiáng)行將對方趕出家門。

如果對方人數(shù)眾多或者對方是強(qiáng)勢一方，不能通過個(gè)人力量收回被占用的房屋，那么就可以借助法律的手段。向法院起訴是不錯(cuò)的方法，一般來說，法院會判房主勝訴，占用人搬離房屋。這里遇到的問題就是，對方接收了判決，但是還是不肯離去，這時(shí)建議使用法律的強(qiáng)制力強(qiáng)制實(shí)施。

對房產(chǎn)占用產(chǎn)生糾紛的情況下，對方不一定會愛護(hù)房屋內(nèi)部設(shè)施、擺設(shè)。如果房主在收回房屋的過程中發(fā)現(xiàn)內(nèi)部結(jié)構(gòu)改變，設(shè)施、擺設(shè)有損壞的，可以要求占用人恢復(fù)原狀，不能恢復(fù)原狀的可以要求賠償損失。

如果是租住房屋的，可以按照超出租住期限結(jié)算房租，要求對方交納相應(yīng)的房租費(fèi)用。

二、房屋占用屬于行政范圍

房主不能夠?qū)Ψ课葸M(jìn)行占用，可能的因素除了他人的占用，還有可能是行政征收。對行政征收的處理辦法不能完全參照民事法律法規(guī)，要參照行政法，遵循行政途徑解決。

對行政征收產(chǎn)生的房屋占用，如果其行為本身不符合法規(guī)或者在征收過程中應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)沒履行并占據(jù)房屋的，可以進(jìn)行行政訴訟。行政訴訟俗稱民告官，相對來說比較麻煩。這種情況建議咨詢相關(guān)資深律師，對房屋占用的問題比較容易解決。

三、房屋占用起訴的訴訟時(shí)效問題

訴訟時(shí)效是指民事權(quán)利受到侵害的權(quán)利人在法定的時(shí)效期間內(nèi)不行使權(quán)利，當(dāng)時(shí)效期間屆滿時(shí)，人民法院對權(quán)利人的權(quán)利不再進(jìn)行保護(hù)的制度。

由于對法律知識的缺乏，可能很多人不會一開始就知道運(yùn)用法律手段解決問題，我們平時(shí)見到的更多的是通過私人途徑協(xié)商、調(diào)解。但是往往都不能達(dá)到目的，并且使他人白白占用房屋數(shù)年。

那么長時(shí)間的占用后是否還能起訴呢，對民事糾紛案，適用的訴訟時(shí)效是《民法通則》第一百三十五條：“向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外。”和第一百三十七條：“訴訟時(shí)效期間從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算。但是，從權(quán)利被侵害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)。有特殊情況的，人民法院可以延長訴訟時(shí)效期間。”

也就是說，超過訴訟時(shí)效的民事請求不再得支持。不過訴訟時(shí)效也有例外情況，《民事訴訟法》第一百三十八條規(guī)定：“超過訴訟時(shí)效期間，當(dāng)事人自愿履行的，不受訴訟時(shí)效限制。”也就是說，就算訴訟時(shí)效過了，只要對方還愿意歸還或者補(bǔ)償，也是可以的。

發(fā)現(xiàn)自己購買的房屋被開發(fā)商抵押怎么辦

1、開發(fā)商對抵押房逐步還款，逐步銷售。先還款，后銷售，保證出賣的商品房處在已解除抵押狀態(tài)。

2、開發(fā)商在履行告知的前提下，簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，由抵押人自籌資金，一次性提前歸還出賣房屋的對應(yīng)的款項(xiàng)，由房管部門辦理抵押登記涂銷，再辦理買賣合同登記備案。在抵押人取得完全產(chǎn)權(quán)之前，買方大部分房款尚未支付，因此買方資金的安全性較高。

3、買方和開發(fā)商簽訂合同后，買方、開發(fā)商和提供貸款(銀行)三方約定，由買受人將購房款存入銀行指定帳戶，專門用以歸還房地產(chǎn)開發(fā)商所應(yīng)支付給銀行的貸款。銀行出具證明辦理抵押涂銷。

4、買受人在購買房后，辦理了部分購房款按揭貸款，在貸款清償之前，買受人又將其房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓的，原買受人在與次位買受人簽訂合同后，共同向銀行申請辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。

另外，如果開發(fā)商隱瞞已抵押的事實(shí)，將房子賣出，是一種欺詐行為，這種買賣合同無效，購房者可以請求返還已付購房款及利息，并賠償損失，要求開發(fā)商承擔(dān)不超過已付房款一倍的賠償責(zé)任。

購買的房屋被他人占用該怎么處理?購買二手房之前必須要對房屋的背景等打聽清楚，這樣自己買了房屋后才能夠盡快的去處理相關(guān)知識。購買的房屋被他人占用之后協(xié)商處理不了這些問題不知道怎么辦，來律霸網(wǎng)找專業(yè)的律師幫助自己。