一、購房未交鑰匙前發現房子有質量問題怎么處理（《合同法》有效期限截止于2020年12月31日）

購房人在辦理商品房交接入住手續時，應要求開發商出示該商品房的《竣工驗收備案表》，查驗該工程是否經驗收合格。如果開發商不能出示該商品房的《竣工驗收備案表》，說明該工程未經驗收或者驗收不合格，購房人有權拒絕收房，由此引起的延期交房責任由開發商承擔。但是，即便收房時已經查驗了《竣工驗收備案表》，購房人入住后如果發現房屋存在質量問題，仍有權向開發商提出，《竣工驗收備案表》并不能成為開發商免責的理由。

如果購房人認為是主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房人有權退房，給購房人造成損失的，開發商應當依法承擔賠償責任。購房人要注意區分一般質量問題和主體結構質量問題。所謂房屋主體結構是指在建筑中，由若干構件連接而成的能承受作用的平面或空間體系，如承重的梁、柱、墻、地板等。主體結構必須具備足夠的強度、剛度、穩定性，才能承重建筑物上的各種負載。正是由于主體結構直接關系到建筑物的安全性能。所以，國家制定了一系列技術標準和管理標準，將建筑物的主體結構和地基基礎的質量作為政府為保證建筑工程質量而質量監督的重點。

此外，購房人還需要注意的是，即使鑒定結果不構成主體結構質量問題，但存在其他質量問題，并嚴重影響居住使用的，購房人仍有權要求退房和賠償損失。

二、驗收房屋要注意什么

(一)看墻壁

墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是墻壁是否裂紋。有一個朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫，后來追問發展商，才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口，后來封補時，馬虎處理以致留后患。

(二)驗水電

首先是驗一下房屋的水電是否通了。驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標質量。再就是電線的截面面積是否符合要求。

(三)驗防水

用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口，然后再拿一膠袋罩著排污、水口，再加以捆實，然后在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業主在24小時后查看其家廁衛的天花。

(四)驗管道

驗收時，預先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。

(五)驗地平

驗地平就是測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。驗這個，很多時候也可以體現發展商的建筑質量。去五金店買一條小的透明水管，長度約為20米左右吧，然后注滿水。先在門口離地面0.6米或1米處畫一個標志。然后把水管的水位調至這個標志高度，并找個人固定在這個位置。然后把水管的另一端移至離門口最遠處的室內。然后看水管在該處的高度，然后再做一個標志。然后用尺測量一下這個標志的離地高度是多少。一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。

(六)驗層高

把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量，你應該測量戶內的多處地方。一般來說，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考慮了。

三、房屋質量有問題，購房者能否拒收房屋

根據民法典生效之前的規定：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條“因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持”。第十三條“因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持”。

開發商交付的房屋可能存在各種各樣的問題，但只有在房屋主體結構質量不合格或者是開發商交付的房屋嚴重影響正常居住使用的情況下，才可拒收房屋或者要求解除購房合同。

因此，廣大購房者在遇到開發商交付有瑕疵的房屋時，切不可盲目拒收房屋或起訴要求解除合同，可在咨詢專業人員后視房屋質量問題程度，要求開發商承擔采取補救措施、賠償損失或支付違約金的方式來維護自己的權益。

以上知識就是小編對“購房未交鑰匙前發現房子有質量問題怎么處理”問題進行的解答，購房者對房屋進行驗收時，發現房屋有質量問題的，如果質量屬于結構性的問題時，業主可以拒絕收房，并且解除購買合同。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。