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寧波
房子的面積由誰確認
房子的面積由誰確認
一、預售合同約定的面積與實際交房面積存在差異很正常，預售時，開發商只有一個暫測的面積，待到辦產證時,由房產測繪部門出具測繪報告，確定房產的實際面積。
二、出現類似問題后的處理，如下意見供參考：
1、首先看《預售合同》對面積差異的約定，有約定的從約定。
2、如果合同沒有約定，則按照法定：根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條?出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持;
(2)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
3、另外注意增加的面積是套內面積還是公攤面積，如上海就有專門規章規定：公攤面積增加的，購房者無須補償房屋差價。
看了上面的內容之后大家都清楚了吧，在實際上我們房子面積的確定是房管局，但是大家自己也可以進行測量或者選擇專業的人士幫助自己測量，才能得到正確的結果，保證自己的合法權益。如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸網專業律師。
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