一、開發商可以修改設計嗎?

開發商在經規劃部門批準的規劃修改、設計單位同意的設計后，在一定期限內通知買房人并得到買房人同意或者默認的，是可以修改導致商品房的結構形式、戶型、空間尺寸、朝向變化等設計的。

具體規定如下：房地產開發企業應當在修改確立之日起10日內，書面通知買房人。買房人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買房人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受規劃、設計修改以及由此引起的房價款的修改。

二、開發商擅自修改設計怎么辦?

開放商擅自變更設計怎么辦?根據相關法規規定，房地產開發企業應當按照批準的規劃、設計建設商品房。商品房銷售后，房地產開發企業不得擅自變更規劃、設計。

經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，房地產開發企業應當在變更確立之日起10日內，書面通知買房人。買房人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買房人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受規劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產開發企業未在規定時限內通知買房人的，買房人有權退房;買房人退房的，由房地產開發企業承擔違約責任。

商品房買賣合同示范文本將上述規定寫入合同，并且同時規定，買受人選擇退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起在雙方約定的期限內將買受人已付款退還給買受人，并按雙方約定的利率付給利息，即買方退房的，賣方應該在一定期限內退還買方已經支付的購房款，并且支付利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。

因此，如果買房人能夠確認沒有收到開發商關于變更的書面通知，可以選擇退房并由開發商承擔相應的違約責任;如果買房人不愿退房，可與開發商協商解決，協商不成的，可提起訴訟，要求開發商賠償損失。

三、商品房的概念

商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權后經營的房屋，均按市場價出售。

其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。

商品房只是特指經政府有關部門批準，由房地產開發經營公司開發的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。

以上就是律霸網小編為大家整理的相關資料。綜上所述，我們可以了解到商品房的設立一般是由設計師進行設計的。但是開發商不得隨意修改商品房的設立，必須報給相關機構進行備案后才可以修改。如還有其他疑問，歡迎在線咨詢。