多人合伙購買房屋有哪些風(fēng)險(xiǎn)?

1、使用風(fēng)險(xiǎn)。“合伙買房”的房屋屬于所有投資人的共有財(cái)產(chǎn)，在使用和出售過程中，決策權(quán)就很難屬于一個(gè)人，購買的房屋如何出租，出租給誰，如果合伙貸款人是住在一起的，房屋的使用面積應(yīng)該如何分配，好的位置和差的位置怎樣協(xié)調(diào)等問題如何解決成為難題。

2、合作風(fēng)險(xiǎn)。如果合伙貸款購房的一方準(zhǔn)備將房屋出售或出租另一方卻不同意，這時(shí)候誰具有決定權(quán)?此外房屋出售或出租后其租金或出售收益該如何分配等都需要進(jìn)行詳細(xì)的約定。

3、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。一旦樓市遇冷、房?jī)r(jià)降了合作雙方又要如何處理?合作購房虧損如何分擔(dān)?

4、對(duì)兩個(gè)或兩個(gè)以上個(gè)人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優(yōu)惠政策。

怎么避免合伙買房的風(fēng)險(xiǎn)

合伙買房存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)，如果共同購買一套商品房，那么上方都是是房屋共有人，房屋權(quán)屬證書中會(huì)體現(xiàn)房屋共有人和共有份額，另外雙方可以申請(qǐng)頒發(fā)房屋共有權(quán)證。

合伙買房如何避免風(fēng)險(xiǎn)：

(一)購房前需公證協(xié)議

“購房的兩個(gè)人需要確定協(xié)議，并到公證處進(jìn)行公證。”如果沒有親屬關(guān)系的朋友可以合伙買房，但需要簽訂合伙買房的協(xié)議，“明賬細(xì)算，越細(xì)越好”，各持一份。明確責(zé)、錢、權(quán)、利、房的歸屬，以期達(dá)到利益共存的基礎(chǔ)。確定好協(xié)議內(nèi)容后，需要去公證處辦理相關(guān)手續(xù)。

(二)協(xié)議中詳細(xì)明晰權(quán)責(zé)

產(chǎn)權(quán)為兩人所有，就可以購買。如果只有單方向銀行申請(qǐng)貸款，那么協(xié)議里還需要特意注明另一方須每月以轉(zhuǎn)賬(或現(xiàn)金支付等)方式向?qū)Ψ街Ц斗抠J月供。另外，協(xié)議中還要詳細(xì)記錄關(guān)于房屋方面的共同支出，如房貸還款額、物業(yè)管理費(fèi)、各類清潔費(fèi)等。

多人合伙購買房屋有哪些風(fēng)險(xiǎn)?合伙購買房屋看似很美好，其實(shí)存在比較大的風(fēng)險(xiǎn)，日后彼此之間也會(huì)因?yàn)槔娑l(fā)生比較大的爭(zhēng)議，建議最好別做。對(duì)于多人合伙購買房屋風(fēng)險(xiǎn)或是購買后糾紛解決方法，都可以在線詢問律霸網(wǎng)律師。