借他人名義購(gòu)房合法嗎?

以他人名義購(gòu)買房產(chǎn)，又稱借名買房，是指名義買房人和實(shí)際買房人作出約定，約定實(shí)際買房人以名義買房人的名義買房，等到適當(dāng)?shù)臅r(shí)候再將房產(chǎn)過(guò)戶到實(shí)際買房人名下，有時(shí)候?qū)嶋H買房人則支付給名義買房人一定的酬金作為對(duì)價(jià)。房屋的實(shí)際出資人為事實(shí)購(gòu)房人或者真正購(gòu)房人，被借名之人為登記購(gòu)房人。

實(shí)際出資人以他人名義登記房屋產(chǎn)權(quán)，一般是出于以下原因：

1、規(guī)避法律或者政策。購(gòu)買房產(chǎn)需要一定的資格，事實(shí)購(gòu)房人沒(méi)有資格購(gòu)買，而登記購(gòu)房人具有資格購(gòu)買是最常見(jiàn)的情形。

2、貪圖便宜享受優(yōu)惠。

3、轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)逃避債務(wù)。債務(wù)人不履行到期債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人以其所有的動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)償還債務(wù)。有些債務(wù)人為了隱匿財(cái)產(chǎn)，惡意躲債，事先就把房屋登記在他人名下，給債權(quán)人和法院以自己無(wú)財(cái)產(chǎn)的假象。

4、簡(jiǎn)便手續(xù)，減少稅費(fèi)。房屋是不動(dòng)產(chǎn)，不僅價(jià)值大，而且每次轉(zhuǎn)手均需辦理登記手續(xù)。比如，為了避開(kāi)將來(lái)可能開(kāi)征的遺產(chǎn)稅，父母以未成年人的名義購(gòu)買房屋，當(dāng)遺產(chǎn)稅開(kāi)征之時(shí)，就避開(kāi)了納稅這一環(huán)節(jié)。

在我國(guó)，房地產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)，以物權(quán)登記為準(zhǔn)。我國(guó)法律沒(méi)有明文規(guī)定禁止借名買房，但是政策房本身就不是為所有人準(zhǔn)備的，限購(gòu)也是為了達(dá)到調(diào)控目的，借名買房很明顯是為了規(guī)避以上兩個(gè)國(guó)家政策，因此即使沒(méi)有禁止也是法律所不不支持、不鼓勵(lì)的。除此之外，借名買房在實(shí)踐中存在非常大的風(fēng)險(xiǎn)，法律更不保護(hù)這種行為。

借他人名義購(gòu)房的風(fēng)險(xiǎn)都有哪些

1、沒(méi)有書(shū)面協(xié)議，一方否認(rèn)曾約定借名買房。

2、借名購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房，即使簽訂了書(shū)面協(xié)議，但因規(guī)避政策，該協(xié)議存在被法院認(rèn)定無(wú)效的可能，實(shí)際產(chǎn)權(quán)人無(wú)法實(shí)現(xiàn)獲得房屋產(chǎn)權(quán)的目的。

3、在房屋滿足過(guò)戶條件時(shí)，是否協(xié)助辦理房屋過(guò)戶的主動(dòng)權(quán)掌握在名義產(chǎn)權(quán)人手中，實(shí)際產(chǎn)權(quán)人面臨遭到拒絕的風(fēng)險(xiǎn)。

4、購(gòu)買房屋后，實(shí)際產(chǎn)權(quán)人往往實(shí)際居住在房屋內(nèi)，而我國(guó)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)采取登記原則，實(shí)際產(chǎn)權(quán)人面臨被起訴騰退房屋的風(fēng)險(xiǎn)。

5、根據(jù)公示公信原則，房屋所有權(quán)證載明名義產(chǎn)權(quán)人為所有權(quán)人，一旦名義產(chǎn)權(quán)人涉訴，房屋作為其財(cái)產(chǎn)面臨被查封或處分的危險(xiǎn)。

6、名義產(chǎn)權(quán)人將房屋轉(zhuǎn)讓給第三人，實(shí)際產(chǎn)權(quán)人的房子很可能打了水漂，最終的結(jié)果只能依不當(dāng)?shù)美蛎x產(chǎn)權(quán)人主張賠償。

借他人名義購(gòu)房合不合法?借他人名義買房看似很美好，卻存在著不少的風(fēng)險(xiǎn)，萬(wàn)一對(duì)方將房子占為己有你想要拿回來(lái)就很難了，到時(shí)候損失很大。對(duì)于借他人名義購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)你需要進(jìn)一步了解，可以咨詢律霸網(wǎng)在線律師得到具體答案。