《商品房銷售管理辦法》第二十四條：房地產開發企業應當按照批準的規劃、設計建設商品房。商品房銷售后，房地產開發企業不得擅自變更規劃、設計。

經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，房地產開發企業應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人。

買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受規劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產開發企業未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房；買受人退房的，由房地產開發企業承擔違約責任。

房產過戶流程

1.房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

2.賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。

3.買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

材料都沒有問題的話，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

材料都交給房產局的話，會有一個回執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。

稅金交清以后就在那里排隊等著去拿新房產證。

房產過戶注意事項

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業執照或組織機構代碼)原件及復印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領取)，受托人身份證原件及復印件;

2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書;

3、若當事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復印件;

4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明;

5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書;

6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。

買的房子沒過戶怎么辦?

1、由于戶口不能強制遷出，如果你們合同上沒有約定戶口違約的問題的話，法院也不會受理。

2、關于房東戶口沒有遷出的通常處理方式。

如果購房者是本地戶口的，新戶和上家戶口可以并存。

如果購房者是外地戶口的，新戶可以通過購房入戶的政策先取得入戶資格，然后通過上述1的方式將上家戶口遷出后辦理入戶手續。

3、上家戶口并存的影響。

基本沒有什么大的影響，在有線電視、管道煤氣等方面可能會有一些隱患。但如果你賣房子的時候，買方知道這個房子里有這么多戶口沒遷出，可能會產生一定的影響。

房屋所有權人變更登記如何辦理

(一)名稱變更應提交的材料

1.登記申請書;

2.申請人身份證明(個人為身份證明，單位為營業執照或組織機構代碼證，核原件收復印件);

3.房屋所有權證;

4.戶籍所在地派出所、工商局等機關出具的姓名或者名稱變更的證明文件(核原件收復印件);

5.單位代理人身份證明(申請人為單位的需提供);

6.其他必要材料。

(二)坐落變更應提交的材料

1.登記申請書;

2.申請人身份證明(個人為身份證明，單位為營業執照或組織機構代碼證，核原件收復印件);

3.房屋所有權證;

4.房屋所在地派出所出具的房屋坐落的街道、門牌號等名稱發生改變的證明文件(核原件收復印件);

5.單位代理人身份證明(申請人為單位的需提供);

6.其他必要材料。

(三)房屋翻建、改建的變更登記應提交的材料

1.登記申請書;

2.國有土地使用證(核原件收復印件);

3.申請人身份證明(個人為身份證明，單位為營業執照或組織機構代碼證，核原件收復印件);

4.房屋所有權證;

5.建設工地規劃許可證及附件、附圖;

6.工程竣工驗收備案證明;

7.建設工程規劃驗收合格證;

8.房屋測繪報告和房屋測繪平面圖;

9.單位代理人身份證明(申請人為單位的需提供);

10.其他必要材料。

(四)同一所有權人分割、合并房屋的變更登記，應提交的材料

1.登記申請書;

2.申請人身份證明(個人為身份證明，單位為營業執照或組織機構代碼證，核原件收復印件);

3.房屋所有權證;

4.房屋分割、合并的原因證明文件;

5.房屋測繪報告和房屋測繪平面圖;

6.經相關部門批準的設計圖;

7.單位代理人身份證明(申請人為單位的需提供);

8.其他必要材料。

律霸網小編提醒大家在日常生活中，對于房屋的買賣，一定要慎重考慮。因為房屋是一個固定資產，價格非常昂貴，對此一定要確定相應的購買首先等變成完成，才可以確保，更多法律問題可以咨詢律霸網的律師。