他介紹說，美國房地產(chǎn)物業(yè)稅約為1.5%，這樣可防止有些人不切實(shí)際買大房子，而且買很多套等升值。對(duì)最低收入人群如農(nóng)民可規(guī)定免稅額，10萬或其他標(biāo)準(zhǔn)以下房屋免稅，“美國基層政權(quán)的財(cái)政收入主要就靠房地產(chǎn)業(yè)的物業(yè)稅。我覺得值得研究。”

全國人大代表練知軒建議政府要多用經(jīng)濟(jì)手段，盡量少用行政手段進(jìn)行宏觀調(diào)控，國務(wù)院要研究開征房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅要體現(xiàn)對(duì)中低收入群體的保障。

在政協(xié)委員、山東經(jīng)濟(jì)學(xué)院房地產(chǎn)研究所所長郭松海看來，應(yīng)該對(duì)占用土地資源多、擁有住房面積過大的富裕階層實(shí)行高稅率;對(duì)占用土地資源少、擁有住房面積小的低收入階層給予稅收優(yōu)惠。他提交的關(guān)于改革房地產(chǎn)稅制的提案建議對(duì)存量獨(dú)立別墅、連體別墅等高檔房，首先開征物業(yè)稅;并開征不動(dòng)產(chǎn)閑置稅。

郭松海指出，物業(yè)稅當(dāng)前首先是對(duì)易于界定的別墅等高檔商品房征收。物業(yè)稅可以房地產(chǎn)的市場平均價(jià)格或評(píng)估價(jià)為基本計(jì)稅依據(jù)，稅率控制在0.8-1.5%.因某些開發(fā)商惜售待價(jià)而沽，或因投資置業(yè)者使商品房長期空置，以至像上海、大連、杭州、青島等地成片的高檔公寓，成為“有主無人住，夜晚不見光亮”。郭松海認(rèn)為，對(duì)此應(yīng)開征不動(dòng)產(chǎn)閑置稅。對(duì)長期閑置的寫字樓、賓館、商鋪及爛尾工程也應(yīng)對(duì)產(chǎn)權(quán)人開征不動(dòng)產(chǎn)閑置稅。

對(duì)城鎮(zhèn)普通商品住房的開發(fā)與交易，郭松海認(rèn)為應(yīng)在稅費(fèi)上予以優(yōu)惠。對(duì)購買第一套(以家庭為單位)住房面積在90平方米以下的普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房，契稅減半征收;轉(zhuǎn)讓的免征土地增值稅，個(gè)人所得稅減半;在開發(fā)商開發(fā)普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房的環(huán)節(jié)中，可在營業(yè)稅、土地增值稅、配套費(fèi)上予以優(yōu)惠，酌情削減。

知識(shí)點(diǎn)小貼士：

什么是物業(yè)稅?物業(yè)稅，又稱“財(cái)產(chǎn)稅”或“地產(chǎn)稅”，主要針對(duì)土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)，要求其所有者或承租人每年都繳付一定稅款，稅額隨房產(chǎn)的升值而提高。

從理論上說，物業(yè)稅是一種財(cái)產(chǎn)稅，是針對(duì)國民的財(cái)產(chǎn)所征收的一種稅收。因此，首先政府必須尊重國民的財(cái)產(chǎn)，并為之提供保護(hù);然后，作為一種對(duì)應(yīng)，國民必須繳納一定的稅收，以保證政府相應(yīng)的支出。

報(bào)載：“物業(yè)稅開征”將率先在北京試點(diǎn)，上海、南京、廣東的試點(diǎn)將在今年底或明年初緊隨其后。目前還沒有具體的征收辦法。

編輯留言：

我國目前房地產(chǎn)市場存在嚴(yán)重的局部供需矛盾，占市場主題的普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房等需求得不到滿足，房地產(chǎn)商普遍在追求利潤的驅(qū)使下，盲目建設(shè)高檔商品房和商用房產(chǎn)，豪華住宅，牟利的同時(shí)無形中造成房價(jià)瘋狂上漲，也為投資投機(jī)者提供了空間，更使房價(jià)增加了不穩(wěn)定因素。目前解決房價(jià)過高的治本之策是加強(qiáng)普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)，優(yōu)先保證土地的供應(yīng)，同時(shí)加以配套的打擊投資投機(jī)行為。

可見調(diào)控房價(jià)需要從需求和攻擊雙方面下手，目前重要的是提高供給。目前提高供給的手段還局限于行政干預(yù)和調(diào)控，長遠(yuǎn)來看不符合市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展方向，也存在效率損失，因此從長久之計(jì)考慮，健全經(jīng)濟(jì)調(diào)控手段是根本的措施，其中保有環(huán)節(jié)物業(yè)稅的完善是重中之重。