在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買房付完首付可以退房的情形有哪些
1、房屋質量問題嚴重影響使用
按照規定，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的，如房屋入住后由于前期施工原因導致房內空氣質量差影響室內居住人的健康、房內噪聲影響居住等，購房者可要求退房，并要求開發商賠償損失。
2、開發商缺少有效證件與批文
根據規定，開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房，如果開發商證件不全，就屬于違法操作，其簽署的買賣合同屬于無效合同。由于是無效合同，購房者應騰空房屋，開發商應返還購房者交納的房款。
3、拿不到產權證
在實際生活中，一些開發商拖欠政府土地出讓金等問題時有發生，導致購買這些樓盤的購房者入住多年后無法拿到房屋產權證，這時購房者可以要求退房。
4、延遲交房
一般來說，合同中約定的延遲交付房屋的期限是30天到90天不等，如果超過這個期限開發商還不能交房，購房者就可以要求開發商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
5、開發商未經購房者同意變更設計
如果出現開發商未經購房者同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房者可以依據合同約定要求開發商退房。
6、房屋面積誤差超過3%
根據規定，套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時，購房者有權退房。
7、無法得到貸款
如果是公積金貸款，開發商需出具相關資料，交由公積金歸集部門審核，若開發商提供的資料有問題，購房者因此不能取得公積金貸款的，即可要求退房。同樣，如果出于開發商的原因，購房者無法辦理商業按揭貸款的，也可以依照合同規定退房。
8、商品房地基基礎和主體結構質量經檢測不合格
根據規定，商品房地基基礎和主體結構質量經檢測不合格的話，購房者可以退房，開發商應退還全部已付房款并支付利息，且購房者因此所造成的實際損失由開發商承擔賠償責任，檢測費用也由開發商承擔。
9、房屋質量不合格
開發商難以拿到《竣工備案表》，無法交房，或者是房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格的，購房者可以退房。
10、開發商把房子抵押
如果開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房者后，又把房子抵押給第三人，根據有關法律規定，在沒有告知購房者房產已被抵押的情況下賣房，合同無效，購房者可以要求退房。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
丁東洪
執業證號：
15306201710669491
云南長鳴律師事務所
簡介：
畢業于云南師范大學法學專業，通過國家司法考試A證，2015年成為云南長鳴律師事務所專職律師。
微信掃一掃
向TA咨詢
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
監督部門可以責令暫停疫苗生產的情形
2021-01-24房屋租賃協議范本
2021-02-24中止探望權的管轄是怎樣的
2021-03-25老公有家庭暴力如何離婚
2021-02-09簽訂婚前協議書的注意事項
2020-12-25什么是婚姻自由原則
2020-12-01撤銷仲裁的條件有什么
2021-01-08主合同與擔保合同在效力上有什么關聯
2021-01-05房產證是夫妻名字抵押貸款需要兩人簽字嗎
2021-01-13免責合同或格式條款是否有效
2020-12-14治安案件金額立案標準是什么
2021-01-12坐飛機購買航空意外險有必要買嗎
2020-12-09交通工具意外險的保險條款有哪些
2021-01-26建立和完善工程保險的必要性具體是怎樣的
2020-12-21保險違約責任條款有哪些
2021-03-16人身保險監管什么意思
2021-02-07保險合同解除后已付保險金是否應全額返還
2020-11-26保險保全業務流程是什么
2021-03-01工商局工作人員值班期間死亡,能認定為工傷嗎
2021-01-22免賠額的相關知識有哪些
2020-12-14