不少購房者與開發(fā)商簽訂的合同都以套內面積來計價，并對套內面積出現(xiàn)差異的處理辦法做了明確約定。但在房產測繪時，由于公攤面積的變化造成了建筑面積差異的爭議，這類房產合同沒有明確約定，不少購房者只能吃啞巴虧。建議購房者，除了與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同外，最好再與開發(fā)商簽訂一份補充協(xié)議，對建筑以及公攤面積的差異處理方案再做詳細約定。需要特別提醒的是，商品房買賣合同糾紛的訴訟期只有2年，核定面積的時間通常以政府部門核發(fā)的房產證為準。

案例：

2010年，東莞的李女士購買了一套78.29平方米，其中套內建筑面積59.40平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積18.89平方米的商品房。計價方式以套內面積計算，該商品房單價為每平方米11508.03元，總金額為683577元。

然而，測繪顯示該商品房最終套內面積為59.94平方米，實際測繪面積比之前簽訂的合同面積增加了0.54平方米。根據(jù)合同的約定，該房屋的總房價達到了689791元，于是，李女士向開發(fā)商支付了多出來的套內面積的房款6214元。開發(fā)商收到房款后，為李女士開具了售房款發(fā)票，載明房屋建筑面積為77.97平方米，單價為8846.88元/平方米，金額為689791元。

接下來，李女士的房產證辦下來了，房產證上登記的建筑面積是77.97平方米，套內建筑面積為59.94平方米。建筑面積比合同上的約定少了0.32平方米。建筑面積縮水的原因是公攤面積減少了，導致總建筑面積也減少。

通常買賣雙方對于面積的爭議多集中在套內面積上，那么建筑面積縮水開發(fā)商有義務補償嗎?

根據(jù)權威司法解釋，當出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，沒有明確約定情況下，而面積誤差的絕對值又在3%的范圍內，即李女士的房屋建筑面積縮水了0.32平方米，開發(fā)商應退還相應房款。具體計算方式為：合同約定總房款÷合同約定建筑面積×實際減少建筑面積(合同約定建筑面積-房產證登記建筑面積)。因此，開發(fā)商應向李女士退還的房款為2794.03元(683577元÷78.29平方米×(78.29平方米-77.97平方米)。

根據(jù)廣東省商品房買賣合同發(fā)現(xiàn)，關于商品房的計價方式主要有兩類。一類是針對預售房的，如果按套出售，則按套內建筑面積計算單價及總價;如果按整幢出售，則按建筑面積計算單價及總價。另一類是針對現(xiàn)房的，則是按套出售，僅計算總價。

多數(shù)時候，開發(fā)商都會跟購房者簽訂按套內面積計算單價的方式計算房款。選擇這種計價方式，在合同中對面積差異的處理辦法也是以套內面積作為約定條件，而不是總的建筑面積。如果是建筑面積出現(xiàn)了差異呢?以套內面積計價的“面積確認及面積差異處理”條款顯然不適用。而開發(fā)商往往會憑借合同，拒不對建筑面積縮水做賠償。

碰到了面積縮水，在購房合同里又沒有對面積差異做出明確約定的情況，上述的司法解釋就給予了消費者相關的法律保障。另外，特別需要注意的是，商品房買賣合同糾紛的訴訟期只有2年，核定面積的時間通常以政府部門核發(fā)的房產證為準。