目前大部分開發商推出特價房的目的是為了拉攏人氣，而且這些特價房大都是朝向不理想、戶型設計不太合理或樓層較差的房源，甚至有些房源還有一些硬傷。購買特價房應謹防以下四大陷阱：一是謹防商家提價再打折;二是房子本身是否有硬傷;三是嚴查開發商資質;四是考慮是否能升值。具體來說：

買特價房：哪些問題是必須要問的?

1.戶型和位置。絕大部分開發商拿出的特價房源本身都略帶一些缺陷，尤其是戶型方面，如異形，拐角房，景觀朝向不好。在購買特價房時，應首先注意特價房的戶型結構是否合理，是否適用。另外，還要向銷售人員了解清楚，特價房所處的位置，如果位置不好、樓層過高或過低，都會影響日后的居住和使用。

2.是否是滯銷戶型。“有的開發商會拿出滯銷房源來做特價，這種房源的通病是在面積比上做得不是很到位，如廚房偏小、客廳開間不夠等，這樣的房子，會影響到一家人的居住品質和生活品質。合理戶型的面積配比為廚房面積占房間總面積的11%~13%，衛生間占套型面積的8%~11%，主臥約為15平方米，次臥約為9平方米。除了具備緊湊和功能齊備外，還應注意房屋的動靜分區是否合理，房間的利用率如何，衛生間和廚房的安排是否方便使用。

3.詢問開發商的資質。在購買特價房時，購房者要看開發商的手續是否齊全，最好了解清楚開發商的資質，避免一些不具備開發資質或者沒有出售證照的開發商，把一些問題房拿出來以特價為噱頭，讓購房者上當。

4.產權年限。個別商業產權的項目以特價房為噱頭，這類房源的特點是戶型面積小、總價低、地理位置成熟。但此類房源只有40年的使用產權，水費、電費等支出較住宅高很多，而且大部分房屋沒安天然氣。

買特價房：購房合同中哪些地方必須看?

特價房往往是投資者和首次置業者購買，對于沒有購房經驗的首次置業者，購買特價房最簡單的方法就是和非特價房比較：房源之間有什么區別，包括位置、戶型和朝向;和非特價房價格的差異有多大。如果上述問題都不存在，就值得購買。購房者最終下定后，還要注意合同約定，因為開發商往往為了節約成本，在特價房上做“手腳”。

目前開發商所簽訂的合同都是標準合同，但購房者在細節方面要格外注意。合同中的價格是否是特價房的價格;房屋的公攤有多大，因為合同是按照套內面積簽訂，有可能會出現核算下來的單價其實并不“特價”。合同中最重要的兩點是交房時間和交房標準：交房時間是否和非特價房源一樣;交房標準上，與非特價房配置是否不同。開發商為了縮減成本，往往會在材料方面做“手腳”，特價房偷工減料的現象曾屢見不鮮。購房者要在合同方面對建筑細節和用工材料加以約定，從而避免日后居住的麻煩。”

業內人士表示，一些開發商也會拿出一部分較好的房源做特價房，實際是開發商為了回籠資金變相降價的一種手段，比如經理人推薦房等，這類房源就值得購買。