一、認購書簽訂流程

在選好房源，談妥價格后，便是該去簽訂認購書了，這個時候還得交付一定額度的定金，發展商此時會把有關的資料和相關文件交給你，并講清項目進展情況。

認購書主要內容包括：

1.認購物業;

2.房價，包括戶型、面積、單位價格(幣種)、總價等;

3.付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款;

4.認購條件，包括認購書應注意事項、定金、鑒定正式條約的時間、付款地點、帳戶、簽約地點等。

在簽定完認購書后，銷售方還應給購房人發放《簽約須知》，以便使購房者明白下一個細節，購房人只有明白其中內容，才能順利簽定購房契約，其內容包括：簽約地點、購房者應帶證件、購房者委托他人簽約時有關委托書的證明、有關貸款憑證的說明、繳納有關稅費的說明。

二、簽訂合同

簽訂購房合同時一定要慎重對待，因為您的權利和義務都體現在內了。另外，一旦將來與銷售方發生糾紛，購房合同可是解決的重要根據和憑證。所以，在簽合同之前，您需要仔細查驗發展商的資格和"五證"(即計委立項可行性研究的批件、規劃許可證、土地使用證、開工建設許可證、商品房預售許可證);如果是現房,根據規定，發展商已經不需要再辦理"銷售許可證"，而改為辦理大產權證的審批手續，去產權登記部門進行房屋所有權的初始登記，辦理《房屋產權證》。您一定要看清楚發展商的《房屋產權證》是否包括了您想買的房子。一切檢查完畢后，您還需要交納一定數額的定金。

在合同中，買房人必須要把全部有疑惑的問題落實下來，通常，發展商會將一些承諾印在宣傳品中，或由售樓人員口頭答應，但是等到實際交付的時候，很可能就會出現問題，而引起糾紛。發展商會把先前的承諾推翻，說合同中沒寫。所以，您千萬不要疏忽大意，任何值得注意的問題都要落實在合同里。

您如果對簽訂合同沒有把握，可以委托律師來協助辦理，律師可以幫助您起草補充協議、審查稅費明細表、審核契約須知、制定簽約后的付款進程表、審查付款情況等等。

律霸網小編提醒，購房者在交付了定金之后，不想購買的話，就需要購房人和發展商在雙方協議中明確何種情況下，購買者可以終止協議，拿回定金。

三、注意事項

簽訂購房合同時，應特別注意四點:

1、房屋面積出現誤差時，選擇退房、要求賠償、據實結算等是消費者的主要權利，購房人應當特別注意合同中對這種權利的約定;

2、商品房買賣合同示范文本內“面積確認及面積差異處理”中空格處可填寫雙方自行約定的內容，而不是開發商單方規定的對消費者不公平、不合理的條款，不可輕易填寫或草率約定;

3、不可輕易同意開發商刪除商品房買賣合同示范文本內印制的預先擬訂內容;

4、如果必須填寫“自行約定”內容或刪除商品房買賣合同示范文本內印制的預先擬訂的“面積確認及面積差異處理”有關條款內容，建議向有關行政管理部門或律師咨詢。