一、房屋面積“縮水”

房屋面積縮水是房屋交易中常見的陷阱之一，所以一定要在合同中約定清楚，不論是建筑面積還是套內(nèi)建筑面積。當(dāng)房屋套內(nèi)建筑面積或建筑面積與約定面積不符時(shí)，合同有約定就可以遵從約定;面積誤差比例在3%以內(nèi)且無(wú)約定的，雙方據(jù)實(shí)結(jié)算;誤差超過3%的，購(gòu)買者可要求退房并主張返還已付購(gòu)房款及利息。

二、房屋層高“縮水”

房屋的層高也可能出現(xiàn)“縮水”現(xiàn)象，實(shí)際層高與合同中的不符，從法律上來(lái)說(shuō)，這屬于違約行為，須承擔(dān)違約責(zé)任。如果想要防范這種現(xiàn)象的發(fā)生，那就最好在合同中明確違約責(zé)任和違約金數(shù)額，以免當(dāng)糾紛產(chǎn)生時(shí)蒙受損失，不過要提醒大家的事，違約金數(shù)額一定要根據(jù)實(shí)際情況制定，因?yàn)槟闶菬o(wú)法拿到高于實(shí)際損失的違約金的。

三、規(guī)劃“縮水”

有一些購(gòu)買者在購(gòu)房時(shí)，會(huì)遇見房屋周邊有一些新的規(guī)劃項(xiàng)目正在實(shí)施，售房者一般都會(huì)把這些寫入合同當(dāng)做房屋優(yōu)勢(shì)，可是實(shí)際上到了后期，周邊的規(guī)劃并不符合合同中的描述，這就是規(guī)劃“縮水”。如果想要避免這種情況出現(xiàn)，那就要細(xì)化補(bǔ)充條款防止規(guī)劃“變樣”，并在合同補(bǔ)充條款中約定較高違約金，以此降低售房者違約的可能性。

四、配套設(shè)施“縮水”

許多購(gòu)房者在簽合同時(shí)往往只關(guān)注房屋情況，忘了約定配套設(shè)施等相關(guān)條款，導(dǎo)致糾紛不斷。小編在這里提醒大家，最好將配套相關(guān)細(xì)節(jié)要在合同中詳細(xì)體現(xiàn)，對(duì)配套設(shè)施的約定要明確詳細(xì)的責(zé)任承擔(dān)，包括房屋的交付時(shí)間、所有權(quán)歸屬、服務(wù)功能、服務(wù)對(duì)象，以及房屋的配套設(shè)施具體細(xì)節(jié)等。

五、年限“縮水”

有許多買購(gòu)房者不太清楚土地使用年限和房屋使用年限的具體區(qū)別，土地使用年限一般是70年，但是二手房已經(jīng)經(jīng)過了多年的使用，因此年限不會(huì)是70年。所以，購(gòu)房者買房后，對(duì)該房屋所享有的使用年限應(yīng)為原土地出讓合同規(guī)定的土地使用年限減去已使用的年限，這點(diǎn)購(gòu)房者需要多加注意。