購房合同須明示外窗性能指標

為了讓市民更加放心，開發商還要在施工工地公示外窗傳熱系數、綜合遮陽系數、節能性能標識，并對公示內容的真實性承擔責任。在房屋買賣合同也就是購房合同中，要明確外窗的氣密性、水密性、抗風壓性、傳熱系數、遮陽系數、隔聲性能等。也就是說，購房者在買房前，就能了解到將來房子窗戶的各項性能指標。

通知中稱，同一開發商建設的同一居住樓盤內，保障房和普通商品房在外窗的型材材質和氣密性、水密性、抗風壓性、傳熱系數、遮陽系數、隔聲性能的設計標準上，必須保持一致。而這一段要求，則被很多購買了商品房小區配建保障房的家庭所期待。

此前，在《建設工程質量管理條例》中，只是規定了屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期限為5年，并沒有專門針對外窗的保修期限。而在新規中，除了規定外窗工程最低保修期限為2年外，還特別規定了外窗防滲漏的最低保修期限為5年。市住建委相關負責人表示，如果是保修期內出現了外窗滲漏等質量問題，建設單位也就是開發商要負責，須積極組織施工總承包單位進行維修或更換。

房屋質量檢測的標準都有哪些

(一)所有建設項目嚴格按照批準的規劃、設計和有關專業管理部門的要求建設完畢;

(二)各專業主管部門對歸口管理的建設工程質量驗收合格，驗收資料齊全;

(三)建筑渣土、施工機具和各類臨時建筑等全部拆除清運完畢，達到場清地凈;

(四)具備實行封閉式物業管理的基本要求。

房屋質量檢測標準的相關法律規定

(一)房屋建筑工程在保修期限內出現質量缺陷，建設單位或者房屋建筑所有人應當向施工單位發出保修通知。施工單位接到保修通知后，應當到現場核查情況，在保修書約定的時間內予以保修。發生涉及結構安全或者嚴重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知后，應當立即到達現場搶修。

(二)發生涉及結構安全的質量缺陷，建設單位或者房屋建筑所有人應當立即向當地建設行政主管部門報告，采取安全防范措施;由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，施工單位實施保修，原工程質量監督機構負責監督。

(一)注意看文件是否齊全：尤其要注意開發商能不能出具兩書一表。具體如下：

1、《住宅質量保證書》

2、《住宅使用說明書》

3、《竣工驗收備案表》

(二)注意看是否符合合同約定：

1、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符。

2、核實面積是否與合同約定的相符，及價錢多退少補問題。

3、確認結構是否和原設計圖相同

(三)注意入戶檢查房屋質量

1、檢查門窗是否合格，有無破損。

2、檢查廚房、衛生間的地板和天花板是否漏水。

3、頂層住戶要在下雨時重點查看屋頂是否漏水，可看邊角是否有水印。

4、檢查室內墻面是否平整光澤;地面是否平整、清潔;窗戶玻璃及四周抹膠是否均勻等。

5、檢查地面是否平整，裝了地板的注意地板的質量。

6、檢查裝修的標準是否合格，是精裝修的，要看是否使用了合同約定的標準進行裝修。

由此可以看出，房屋交付時要符合房屋質量檢測標準。業主在收房時一定要注意驗房，最后還要提醒大家，如果懷疑房屋存在質量問題，可以聘請專業檢測機構對房屋質量進行鑒定，并整理收集充分的證據。