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寧波
買方如何防范一房二賣風險?
買方怎樣防范一房二賣風險
在購房過程中，買方要有風險防范意識，要以合理方法限制賣方違約的可能性。
1、交易時間越短越好。
建議從簽訂合同到最終過戶交付，時間不要拖得太長，時間越長，發生變化的可能性越大，產生糾紛的可能性自然就增加了。
這里就要特別提醒一下，很多購買暫時未取得房產證的二手房，由于簽約到辦下原房主的房產證時間較長，等真能過戶時房價可能已大漲，經常會發生此類一房二賣的糾紛。這種情況下，要特別謹慎。
2、盡早辦理網簽。
簽訂二手房買賣合同后，應盡快辦理網簽手續，這樣可以避免賣方把房屋過戶給其他人。
3、盡早實際占有房屋。
可能的話，將付一定款項后，即使暫時不能過戶，也要先交付房屋，房屋交付后，房主再想把房子賣給其他人，往往不那么容易。
4、約定適當的違約金。
在合同中，最好約定適量的且有一定約束力和制裁力的定金或違約金條款，使對方在違約時成本增加。有些幾百萬的房產，定金或違約金才約定幾萬元，明顯沒有力度。
5、發生糾紛及時處理。
發生糾紛，一定要及時處理，建議在第一時間帶齊資料找專業律師研究后分析，如果有認為有機會拿到房產，應及時起訴并申請財產保全，查封房產。如果律師認為沒機會拿到房產，也應盡快采取合理措施主張權利。以上就是小編對該問題的解答，如有其它問題律霸網提供專業法律咨詢服務。
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