新房收房費用有哪些

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-16 · 519人看過

這份清單共列出了九項費用，分別是前期物業(yè)管理費，供暖費，面積差價核算，專線維修基金，契稅，產(chǎn)權(quán)代辦費，房屋登記費，產(chǎn)權(quán)登記印花稅，有線電視開通費。

除了南方不需繳納供暖費之外，可以說這份清單十分具有代表性。

1、前期物業(yè)管理費，這是由開發(fā)商和物業(yè)公司共同核算的。

2、供暖費，目前北方主要的供暖方式有市政供暖、小區(qū)集中供暖、自采暖等三種，供暖費根據(jù)燃料區(qū)別還有細微區(qū)別。需要注意的是，如果業(yè)主交房后不會入住，供暖費一般不會足額收取，通常是按供暖費的一定比例繳納。圖中這位業(yè)主告訴我們，他繳納了60%的供暖費。

3、面積差價核算，這個是最沒有爭議，購房者按預售面積支付購房款，收房時根據(jù)實測結(jié)果多退少補。上面這位業(yè)主實測面積比預售面積多了0.04㎡，根據(jù)合同單價繳納了相應費用。

4、專項維修基金，這是除契稅之外的最大一筆支出，北京地區(qū)的規(guī)定是6層及以下每平米100元，7層及以上是每平米200元，各地均有不同，需具體分析。

5、契稅，目前大部分地區(qū)首套房建筑面積90平米以下是購房款的1%，90平米以上是購房款的1.5%，北上廣深對于二套房要更嚴格點。上圖中這位業(yè)主是首套房，套內(nèi)面積75.20㎡，建筑面積已經(jīng)超過了90平米，所以需按照1.5%的稅率征稅，即1700279*1.5%=25504.19元。

6、其他如產(chǎn)權(quán)代辦費、房屋登記費、產(chǎn)權(quán)登記印花稅、有線電視開通費都是必要支出，金額幾元至幾百元不等。

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