購買共有房屋須注意什么

新的《民法典》于2021年1月1日生效，《物權法》有效時期為2020年12年31日止，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，由新頒布的司法解釋替換。

《民法典》生效前的規定：

1、核實房屋的基本情況

二手房購房合同里面要明確房屋的具體信息：房子地址、建筑類別、面積、房產證件號等。買多人共有產權的房屋核實房屋的基本情況很重要，這樣的二手房在進行買賣的時候需要經過共有產權人的同意。另外，購房者應該要求賣方對于出售房子的租賃情況或抵押情況在合同中告知，避免可能出現買房拿到了房產證卻無法行使房屋使用權的情況。

2、約定稅費由誰繳納

一般二手房的稅費都是由購房者支付的，但這也不是固定的模式，買賣雙方可以自行約定。一般雙方應在合同中約定產權證過戶的方式、時間以及稅費的支付方式，這樣能保障夠辦理房產過戶時按合同規定履行，使交易的安全性得以保障。

3、房屋的成交價格以及支付方式

二手房交易雙方應合同中明確規定明確支付金額、支付時間、付款條件、余款支付時間、甲方提供貸款資料時間等內容。同時應明確違約處理情況，違約金的具體比例或者金額。另外，由于房屋的成交價格不僅包括房款，按套轉讓價格一般包括房屋的附屬設施、設備、物品等，因此合同中應該注明該部分內容。

4、交房時間

二手房的交房時間由雙方進行商定，為了避免逾期交房可以在合同中列明逾期交房的違約事項，這樣可以保證購房者在約定的時間可以取得房屋的使用權，如果賣家逾期交房，購房者可以根據合同的內容來要求賠償，在法律上保護自己的權益。

5、違約責任

多人共有產權的房屋就怕房主之間出現分歧導致房屋無法順利出售，購房者針對這樣的情況要先預想到，合同中應該對雙方可能出現的違約情況都明確好相應的違約責任以及賠償金額，避免日后發生糾紛而導致無法追責，提前在合同中約定好便能保障好各自的利益。出現問題也能有據可查、有法可依。

如何避免共有房屋買賣糾紛

1、買受人先要查看出賣人的房屋產權證是否為共有產權證。如果出賣人尚未辦理房屋產權證，應當查看出賣人與開發商簽訂的商品房買賣合同記載的買受人是一人還是兩人以上。如果是兩人以上，則將來肯定要辦理共有房屋產權證。購買共有房屋應當要求全部共有權人到場簽署房屋買賣合同。如果部分共有人在房產交易過程中不能到場履行各項義務，需要委托他人辦理的，應當辦理公證委托書，委托書的原件要放在買受人處保存。以避免日后部分房屋共有人主張房屋買賣合同無效。

2、委托人為外國人的，還要提供經所在國公證機關公證及我國在該國使領館認證的委托書。

3、有的房屋產權證雖然登記在一人名下，但實際上是夫妻共同財產或家庭共同財產。這種情況買受人很難判斷是否實為共有房屋。這就要求出賣人承諾，因房屋共有權糾紛造成的合同被確認無效后出賣人的相應責任；還要明確締約過失責任的范圍，比如，因房屋漲價的損失、訴訟費的損失、委托律師代理訴訟代理費的損失、買受人支付中介費的損失等等。如不這樣約定，一旦房屋買賣合同被確認無效，買受人很難提供損失的依據，因而其損失也就難以得到法院的保護。

《民法典》(2021.1.1生效)第三百零三條 【共有物的分割】共有人約定不得分割共有的不動產或者動產，以維持共有關系的，應當按照約定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割造成其他共有人損害的，應當給予賠償。

以上知識就是小編對“購買共有房屋要注意哪些問題”問題進行的解答，購買共有房屋要注意核實房屋的基本情況，所有共有人是否同意出售房屋，如果有共有人不同意出售的，買賣行為可能無效。讀者如果需要找律師咨詢法律方面的問題，歡迎到律霸網進行法律咨詢。